Как узаконить застекленный балкон

Содержание

Перепланировка балкона и закон

Как узаконить застекленный балкон

Приветствую!

Некоторые обладатели квартир стремятся увеличить жилое пространство, объединив балкон с комнатой или иным способом осуществив его перепланировку.В данном материале я расскажу о том, какие виды перепланировки должны быть обязательно узаконены и что к ним относится.

Законодательные акты допускающие возможность объединения балкона и жилых помещений

Возможность осуществления перепланировки балкона регламентируется статьями 25 и 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с их содержанием, балкон может быть включён в общий проект перепланировки или рассматриваться как отдельный элемент. Балкон может быть соединён с кухней при соблюдении определённых условий.

Объединение балкона с жилой комнатой возможно в случаях, допускаемых действующим законодательством.Лоджию также можно объединить с жилым помещением. Порядок проведения такого вида перепланировки регламентирован статьёй 26 Жилищного Кодекса РФ.

Также, проведение перепланировки балкона регламентируется требованиями СНиПОВ и действующих санитарных норм. Требования пожарной безопасности так же диктуют свои условия при проведении перепланировки балкона. При его изменениях не должны быть затронуты несущие конструкции.

Действующие нормативно-правовые акты не допускают проведения следующих работ при перепланировке балкона или лоджии:

  • перенос систем отопления на стены балкона;
  • демонтаж подоконной стены, если она является частью фасада многоэтажки;
  • объединение балкона и помещения без установки дополнительных дверей, способствующих уменьшению нагрузки на систему отопления;
  • удаление балконного порога, в тех случаях, когда он является частью конструкции, удерживающей бетонное основание;
  • если после проведённой перепланировки ширина между стеной и торцом балкона будет менее 1,2 метра, то узаконить её не получится.

Таким образом, перечень работ, которые требуют предварительного согласования с Жилищной инспекцией обширен.

Лучше получить разрешение на проведение перепланировки балкона до начала ремонтных работ, чтобы обезопасить себя от дополнительных расходов.

Понятие перепланировки балкона содержится в статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно её содержанию, перепланировка – это любое изменение конструкций помещения, в результате которой меняется его визуальное восприятие.

К перепланировке балкона или лоджии относятся следующие работы, которые требуют специального согласования:

  • перенос или демонтаж стен;
  • изменение толщины стен;
  • изменение размеров и формы дверей и окон;
  • частичный или полный перенос инженерных коммуникаций;
  • демонтаж встроенной мебели;
  • остекление, если оно не предусматривалось проектом квартиры ранее.

На проведение данных работ потребуется обязательное получение разрешения от Жилищной инспекции.
Проведение следующих видов работ не нуждается в обязательном согласовании с контролирующими организациями:

  • замена напольного покрытия без залива стяжки;
  • изменение местоположения розеток;
  • иные работы, не затрагивающие систему инженерных коммуникаций.

Даже если человек уверен, что разработанный им проект перепланировки не требует обязательного узаконивания, ему лучше обратиться в Жилищную инспекцию и получить от её сотрудника предварительную консультацию о допустимости проведения тех или иных видов работ.

Степень сложности документального оформления проведённой перепланировки балкона зависит от её объёмов. Сейчас я расскажу о нескольких видах планировки, применяемых чаще всего.

Остекление балкона

Казалось бы, на первый взгляд простая задача – остекление балкона может обернуться для владельца серьёзными неприятностями, если её вовремя не узаконить.

Остекление балкона, наряду с другими работами по его изменению считается перепланировкой и подлежит документальному оформлению.

Поскольку остекление балкона усиливает нагрузку на несущие конструкции, то перед началом работ необходимо получить разрешение на их проведение.

Если остекление балконов было запланировано застройщиком при составлении архитектурного проекта здания, то на его проведение не требуется получения обязательного разрешения.

Если работы по остеклению балкона не были запланированы при создании типового проекта здания, то, без получения соответствующего разрешения, осуществить их не получится.

Существуют некоторые ограничения при остеклении балкона:

  • нельзя превышать допустимую нагрузку на балконную плиту;
  • ограждение балкона не должно выходить за границы, установленные БТИ;
  • нельзя изменять конструкцию и цветовую схему переплёта.

В некоторых ситуациях остекление балкона или лоджии невозможно. Самовольное осуществление таких действий может обернуться для собственника жилья предписанием об устранении изменений за свой счёт.

Чаще всего, сложности с остеклением балконов возникают в зданиях, представляющих культурную ценность.

Увеличение жилого пространства, путём объединения помещений, считается перепланировкой. Перед проведением таких работ необходимо заручиться поддержкой Жилищной инспекции.Основополагающим фактором, который необходимо учесть перед проведением перепланировки, является проведение теплотехнических расчётов.

Чаще всего, не допускается полный демонтаж перегородок, отделяющих жилую комнату от балкона или лоджии. При любом объединении балкона и жилого помещения должны быть поставлены двери или раздвижные перегородки, разделяющие эти помещения.

Материал, используемый для утепления балкона, должен отвечать установленным стандартам безопасности. Допускается монтаж тёплого пола на балконе.

Следует знать, что увеличить площадь квартиры, путём наружной пристройки балкона к квартирам, расположенным на первых этажах зданий, скорее всего не получится.

В большинстве случаев, Жилищная инспекция не даст разрешения на изменения фасада многоквартирного здания.

Банальное утепление лоджии также нуждается в предварительном согласовании.

Чаще всего, после утепления, подвергается изменениям конфигурация пола и в новое помещение переносится мебель. Все эти факторы приводят к увеличению нагрузки на несущие конструкции.

Демонтаж подоконной стены

Осуществить такую процедуру без обязательного согласования с Жилищной инспекцией не получится. Если подоконная стена является несущей, то сотрудники контролирующих организаций не дадут разрешения на её демонтаж или другие изменения.

Если подоконная стена не является несущей, то потребуется дополнительное усиление созданного проёма металлическими конструкциями. Также, нельзя демонтировать порожек. Данная конструкция помогает удерживать балконные плиты, не даёт квартире промерзать и закрывает стык перекрытия помещения и балкона.

Если подоконная стена является несущей, то нельзя демонтировать над оконную перемычку. Обязательно нужно усилить появившийся проём металлоконструкциями.

Оформление перепланировки балкона мало чем отличается от остальных изменений в жилых помещениях. Заниматься её оформлением может только собственник квартиры. Также, на проведение перепланировки потребуется письменное согласие остальных владельцев квартиры и членов их семей.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то необходимо письменное согласие органов попечительства и опеки на проведение перепланировки.Алгоритм документального оформления перепланировки балкона не отличается от фиксации изменений в других жилых помещениях.

Для начала, собственнику квартиры необходимо изготовить проект или эскиз будущей перепланировки.Если изменения не затрагивают несущих конструкций, собственник квартиры может составить эскиз самостоятельно, воспользовавшись поэтажным планом. Конструкции, которые будут демонтированы, отмечаются на поэтажном плане чернилами красного цвета.

Возведённые элементы должны быть выделены зелёным цветом.Гораздо сложнее, если перепланировка балкона затронет несущие конструкции. В этом случае, собственнику квартиры придётся обратиться в проектное бюро для разработки плана будущей перепланировки.

Его сотрудники разработают проект будущей перепланировки с соблюдением всех установленных норм и Государственных стандартов, а также согласуют его в необходимых инстанциях. Заказывать проект следует в организациях, имеющих допуск СРО.

Также, необходимо проверить наличие у такого бюро лицензии, дающей право осуществлять данный вид деятельности. Данный проект необходимо будет предоставить в Жилищную инспекцию вместе с остальными документами.

Сейчас я расскажу, при каких ситуациях невозможно согласование перепланировки с Жилищной инспекцией:

  • если в квартире не проживает хотя бы один дееспособный жилец;
  • перепланировка повлечёт за собой изменение эксплуатационных характеристик здания;
  • проведённые работы приведут к утрате зданием архитектурной или культурной ценности;
  • перепланировка осуществлена с грубым нарушением действующего законодательства.

Если какая-либо из этих ситуаций имеет место быть, то собственнику такой квартиры не следует начинать проведение ремонтных работ, поскольку он не сможет оформить надлежащим образом сделанные изменения.

Визит в БТИ

Если у собственника квартиры имеется её технический паспорт, то всё равно ему необходимо обратиться в БТИ для оповещения о проведении ремонтных работ. После этого, сотрудник БТИ должен прибыть в указанную квартиру, чтобы убедиться в отсутствии изменений и сделать необходимые замеры для внесения изменений в техпаспорт квартиры.

Читайте также  Не открывается дверь на балкон стеклопакет

Если планируемые работы не навредят многоэтажке, то сотрудник БТИ даст разрешение на осуществление ремонтных работ.

После этого, собственник квартиры может заказывать проект перепланировки квартиры. Для этого стоит обратиться в проектный институт, который разрабатывал план многоэтажного здания.

Если такая организация была реорганизована, то обращаться нужно в любое проектное бюро.

Данная организация создаст и теплотехнический расчёт, без предоставления которого невозможно будет получить разрешение на перепланировку балкона.

После окончания ремонтных работ необходимо ещё раз пригласить сотрудника БТИ для составления акта выполненных работ. Сотрудник БТИ ещё раз произведёт необходимые замеры и внесет их в технический паспорт квартиры. После этого, её собственнику останется только получить новый технический паспорт.

Подача документов

После изготовления проекта, собственнику квартиры необходимо посетить жилищную инспекцию. В ней необходимо написать заявление на получение разрешения для осуществления перепланировки.

К заявлению потребуется приложить список обязательных документов:

  • удостоверение личности собственника;
  • техпаспорт квартиры;
  • проект будущей перепланировки;
  • разрешение на проведение перепланировки от обязательных инстанций – пожарной инспекции, СЭС, МЧС, общества охраны культурных объектов;
  • теплотехнический расчёт;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

В некоторых ситуациях от собственника квартиры могут потребовать предоставления заключения строительно-технической экспертизы.

Если одновременно с перепланировкой балкона будет производиться его остекление, то к заявлению необходимо прикрепить разрешение от архитектурно планировочного управления.

После сбора все необходимых документов, их необходимо подать в Жилищную инспекцию. Принятие заявления осуществляется под роспись.

Сроки рассмотрения, результат и стоимость

После принятия заявления, собственнику придётся подождать срок, необходимый для рассмотрения заявления. По действующему законодательству он составляет 45 дней.

Стоимость оформления варьируется от 20000 до 45000 рублей. Она зависит от сложности запланированных работ и стоимости проекта.

После истечения указанного временного промежутка, Жилищная инспекция вынесет своё решение относительно перепланировки балкона. Результатом может стать как выдача разрешения на проведение ремонтных работ, так и отказ в этом. Отказ всегда выносится с указанием его причины. О принятом жилищной инспекцией решении собственник уведомляется в течение трёх рабочих дней.

Советы тем, кто планирует перепланировку балкона

Перепланировка балкона или лоджии имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать.Нельзя убирать перемычку и не важно, из какого материала она изготовлена.Разбирать полностью подоконную стену можно только в кирпичных или монолитных зданиях.

Радиатор необходимо перенести на ближайшую стену от возникшего проёма. Нельзя переносить радиатор на балкон.

Обязательно необходимо установить между объединёнными помещениями дверь или раздвижную перегородку.

Это делается для того, чтобы уменьшить теплопотери.Если Жилищная инспекция не утвердила проект перепланировки, то собственник квартиры может обратиться в суд за получением разрешения на её проведение в установленном порядке.

В заключение скажу, что процесс оформления сделанных изменений в квартире потребует запаса сил и нервов.

Лучше согласовать проведение подобных манипуляций с обязательными инстанциями заранее, чтобы потом уберечься от различных проблем, связанных с последующей эксплуатацией жилья.

О тонкостях присоединения балкона к комнате или кухне в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

Источник: http://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/kak-uzakonit-pereplanirovku-balkona.html

Как узаконить балкон: пошаговая инструкция

Не все жильцы многоэтажек могут похвастать балконами. Строительные организации охотно берутся исправить этот недочет, однако вопрос того, как узаконить балкон, оставляют на рассмотрение владельцев.

И на практике оказывается, что процедура документального оформления обходится жильцам в разы дороже, чем затраты на строительство. 

Пристроенный балкон на 4-м этаже старого жилого фонда

Практический смысл возведения такого балкона понятен, ведь у владельцев появляется целая комната хороших размеров, поскольку российский менталитет играет в этом вопросе не последнюю роль.

«Уж если строить — так строить, и побольше» — вот основное правило, которым руководствуются отечественные застройщики.

Юридические нюансы

Однако, рассматривая расширение общей площади квартиры с юридической точки зрения, данное строение без разрешительных документов имеет все признаки нарушения действующего законодательства.

Длительный этап согласования балкона

Причем, этот вопрос может коснуться любого гражданина РФ:

  1. Приобретающего квартиру с балконом, который отсутствует в техническом паспорте;
  2. Продающего квартиру, у которой в прошлые годы был самовольно построен балкон;
  3. При оформлении прав на недвижимость, доставшуюся ему в наследство.

Проблема возникает прежде всего с оформлением документов, поскольку городское БТИ не сможет не обратить внимание на самовольную пристройку, поскольку встанет вопрос входит ли балкон в общую площадь квартиры. И в такой ситуации оставить все как есть, уже не удастся.

Предостережение: Узаконивание балкона становится проблемой не тогда, когда жильцы собираются продать квартиру, или унаследовать ее от родственников, а с момента самовольного возведения балкона.

Ведь городское управление архитектуры в редких случаях выдает подобные разрешения, зато, обнаружив самовольную постройку, вполне может инициировать ее снос в судебном порядке.

Чрезмерные аппетиты «балконщиков»

Получение разрешений до начала строительства балкона

Давайте рассмотрим вариант получения документов на балкон до начала строительных работ.

Вариант №1 – собственник хочет сам возвести балкон:

  1. Пишем Заявление в администрацию района с просьбой разрешить возведение балкона (или пристройки, если речь идет о первых этажах);
  2. К заявлению прикладываем документы, подтверждающие право собственности заявителя (документы о приватизации, договора купли-продажи или документы, подтверждающие право наследования квартиры);
  3. Обязательно требуется получить разрешение из жилищно-коммунального хозяйства, в чьем ведении находится ваш жилой дом;
  4. Также необходимо согласие соседей, ведь возведение балкона обязательно затронет и их жилье;
  5. Обращаемся в городское БТИ за справкой, подтверждающей, что в вашей квартире нет балкона.

Вариантов ответа из районной администрации через месяц ожидания может быть только два:

  1. Отказать (с указанием причины отказа);
  2. Разрешить выполнение проекта у проектной организации, имеющей соответствующую лицензию.

Изготовление проекта

Изготовленный по вашему обращению проект также подается в администрацию, где его рассматривают и утверждают. С этого момента можно искать строительную организацию, которая выполнит все проектные работы.

Вариант №2 – гражданин РФ вступает в наследство и должен узаконить самовольно возведенный балкон его родственниками (дарителями). Пакет документов будет аналогичным, разве что вместо проекта потребуется экспертное заключение о том, что балкон может быть признан годным к эксплуатации.

Самовольно возведенный балкон на последнем этаже

Действия владельцев жилья в случае отказа

Просто так сказать заявителю категорическое «нет» чиновники не могут.

Обязательно должна быть причина отказа, на которую они должны ссылаться, чтобы обосновать свое решение:

  1. Отказ, связанный с тем, что жилой дом расположен на центральной улице города (красная линия);
  2. Отказ по причине того, что жилой дом является памятником архитектуры;
  3. Отказ по причине несоответствия возведенного (возводимого) балкона сформированному облику дома.

В такой ситуации узаконить балкон можно будет только через суд. Правда, в большинстве случаев судебные разбирательства касаются только тех случаев, когда владельцы сталкиваются с необходимостью получения прав на жилье (купля-продажа, дарение).

Узаконивание возведенного балкона в судебном порядке

Следует сразу понимать, что в данной ситуации местная администрация и другие государственные органы, от которых зависит выдача разрешений на постройку балкона, будут изначально против выдавать вам свое согласие. И ваши доводы о том, что на протяжении нескольких лет никто не заявлял свои претензии, и что балкон был построен строительной компанией, имеющей соответствующую лицензию, не повлияют на их решение.

В такой ситуации необходимо собирать комплект документов, нанимать адвоката, специализирующегося на узаконивании самовольных построек для подачи искового заявления в суд по месту жительства.

В исковом заявлении вы просите:

  1. узаконить построенный балкон или лоджию;
  2. ввести его в эксплуатацию.

Предостережение: Ведущий ваше дело судья будет выяснять все нюансы дела, требовать дополнительных заключений, касающихся технической стороны вопроса, и если ваша или вашего представителя компетенция будет недостаточно, то суд вполне может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Так что помощь опытного адвоката в подобных делах просто необходима.

Аргументы городской исполнительной власти

Выслушав ваши исковые требования о том, чтобы уже построенный (унаследованный вместе с квартирой) балкон узаконить, суд предоставит представителю ответчика (городской администрации) возможность обосновать свой отказ.

И очень часто чиновники ссылаются на тот факт, что:

  1. Действие по возведению балкона является реконструкцией жилого помещения;
  2. Согласно Градостроительного кодекса РФ, реконструкция разрешена только при соблюдении строительных норм;
  3. Работы по реконструкции производятся на основании разрешения на строительство, которого у Заявителя нет

Последствия нарушения строительных норм при реконструкции балкона

Как правило, суд учитывает тот факт, что жилье наследуется, а значит, его новый собственник не мог быть сопричастен к нарушению требований Градостроительного кодекса РФ. Однако, многое зависит от месторасположения дома и других технических особенностей.

И совсем иная ситуация, когда владелец квартиры является инициатором самовольного строительства балкона. В судебной практике процент отказов по таким делам довольно высок, правда органы власти, выигрывая подобные дела, не всегда обращаются в суд с встречным иском о снесении самовольно возведенного балкона.

Читайте также  Как самому застеклить балкон в хрущевке

Аргументы опытного юриста (адвоката)

Действия адвоката в большинстве случаев прогнозируемы, но все зависит от множества факторов, фигурирующих в деле:

  1. было ли с вашей стороны обращение в администрацию;
  2. как отражены проводимые работы в договоре со строительной организацией (переустройство или перепланировка жилого помещения);
  3. есть ли экспертные заключения о том, что прочность несущих конструкций не нарушена, и что самовольно построенный балкон не несет угрозы жизни и здоровью.

Рассмотрение в суде – дело, зависящее от множества факторов

Кроме того, при подготовке искового заявления и документов для обоснования исковых требований, адвокат обязательно проработает и вопрос, который ему задаст судья: почему владелец жилья не побеспокоился получением разрешения до начала строительства? «Не знал, думал, что можно» и т.п. объяснения не подойдут.

Совет: Если балкон на фасаде дома не был предусмотрен проектной документацией, значит, на то у проектировщиков были веские причины.

Поэтому, стоит запастись их заключением до начала судебного разбирательства.

Пристройка в виде балкона

Есть свои нюансы и с балконами на первых этажах, выстроенных на прилегающем к дому участке:

  1. балкон подобного типа не является подвесным сооружением;
  2. суд признает его пристройкой к дому;
  3. в результате будет нарушение статуса земельного участка;
  4. процент разрешений на передачу занимаемой земли в собственность очень мал. Чаще всего собственников пристроек в виде балконов обязывают платить за аренду земли.

Вариант №1. После получения положительного решения суда, признающего балкон собственностью заявителя, его следует поставить на учет в БТИ.

Не стоит забывать, что на решение первой инстанции чиновники могут подать апелляцию, так что праздновать победу в таких делах не стоит раньше времени.

Постановка балкона на учет в БТИ

Вариант №2. Получая разрешение из администрации района, одобрения проекта и поиска подрядчика, результат строительных работ подлежит сдаче приемной комиссии. При положительном вердикте о приеме балкона, комиссией будет составлен акт о его соответствии проекту, а также будет наложена резолюция о принятии его в эксплуатацию.

После этого следует обратиться с документами в БТИ, который внесет изменения в технический паспорт вашей квартиры.

Выводы: очень часто узаконивание той или иной конструкции балкона обходится на порядок дороже, чем сами расходы на его возведение. Но побеспокоиться о получении документов следует в самом начале.

Источник: https://obalkonah.ru/remont-otdelka/kak-uzakonit-balkon-112

Узаконенное остекление балкона: вопросы и ответы

Большинству россиян хорошо известно, что самовольное внесение изменений в планировку квартиры недопустимо. На любые сколько-нибудь серьёзные перепланировки следует получить добро в нескольких инстанциях. Согласовательный процесс лучше проводить до начала реконструкции, ибо изменения в планировке, выполненные с нарушением строительных технологий, облагаются штрафом и подлежат демонтажу.

Остекление балконов – один из тех видов перепланировки, который требует согласования. Пройти эту процедуру от начала до конца необходимо, если речь идёт о присоединении балкона к прилегающей комнате. Но и в случае установки обычного остекления, дабы обезопасить себя от возможных проблем, стоит получить на это официальное разрешение.

С чего начать легализацию остекления?

Начинать оформление разрешительных документов на остекление лоджии или балкона необходимо с составления проекта. На обычном листе бумаги от руки рисуют схему расположения глухих и открывающихся створок, отдельно схематически изображают разрезы мест примыкания рам к балконным ограждениям, а также перечисляют материалы, из которых будут изготовлены основные элементы конструкций.

С какими органами нужно согласовывать проект?

Начать свой путь по инстанциям следует с посещения БТИ для получения поэтажного плана. Затем вам потребуется обратиться в проектное бюро, где на основании нарисованной вами схемы и поэтажного плана будет составлено техническое заключение о возможности установки балконного остекления в соответствии с проектом.

Следующим этапом станет посещение Архитектурно-планировочного управления (АПУ), где ваш проект будет рассмотрен с точки зрения внесения изменений во внешний вид фасада здания. Здесь в некоторых случаях могут возникать сложности с разрешением на вынос остекления за пределы парапета.

Следующий визит вам придётся нанести в районный отдел пожарного надзора (РОГПН УВД). Специалисты этой организации оценят огнестойкость вашего будущего остекления и определят, не станет ли конструкция помехой при эвакуации жильцов в случае пожара.

Получить согласовательные документы в РОГПН может оказаться проблематичным, если эвакуационные лестницы и люки располагаются непосредственно на вашем балконе.

Остекление лоджий и балконов, оснащённых средствами эвакуации, противоречит противопожарным нормам.

Далее следует посещение органов Санэпидемнадзора. Здесь оценят, насколько ваш проект соответствует действующим санитарным нормам и своему функциональному назначению.

Специалисты ДЭЗа могут возразить против выноса на балкон радиаторов отопления, если это предусмотрено проектом.

Кроме того, они вправе отклонить ваш проект, если конструкция создаст сложности при проведении текущих эксплуатационных работ в доме.

Все собранные документы вам будет нужно отнести на согласование в окружную жилищную инспекцию, затем в районную МВК. После того как в этих инстанциях вам дадут положительные заключения по проекту, вам останется отнести документы в районную управу, где вам и выдадут окончательное разрешение на остекление балкона или лоджии.

Можно ли избежать долгих хождений по инстанциям?

Как видим, получение разрешительных документов на установку остекления – процесс, требующий времени и усилий.

Те, кто не имеет возможности или желания ходить по многочисленным организациям, могут переложить эти хлопоты на плечи профессиональных юристов.

На досках объявлений в БТИ вы всегда сможете найти объявления юридических компаний, которые за некоторый гонорар возьмутся за решение всех согласовательных вопросов.

Как быть, если остекление на балконе установлено, но не легализовано?

Если балкон или лоджия в вашей квартире остеклён самовольно, вы можете столкнуться со следующими проблемами: во-первых, вы не сможете официально оформить какую-либо сделку с недвижимостью, в которую внесены неузаконенные изменения, во-вторых, у вас могут возникнуть проблемы с представителями ДЭЗа или районной управы, которые имеют право проверить легальность проведённых работ. В последнем случае представитель районной управы может подать в суд исковое заявление, и тогда судьба вашего остекления будет зависеть от решения служителей Фемиды. Вас могут обязать демонтировать конструкцию и вернуть балкон в исходное состояние, если таким будет решение суда.

Если у вас возникла необходимость продать или обменять квартиру с неузаконенным остеклением балкона или лоджии, для его легализации вам придётся пройти все необходимые инстанции самостоятельно, либо воспользоваться услугами риэлторской компании, работающей с вашей недвижимостью. Как правило, за небольшую дополнительную плату сотрудники таких компаний узаконивают ранее внесённые изменения в планировке жилья.

В тех случаях, когда остекление лоджии или балкона установлено давно либо еще до момента вашего вселения в квартиру, в районной управе могут зарегистрировать конструкцию, не налагая на вас санкций, но только в случае, если не была заменена наружная обшивка балкона или лоджии.

О наличии продукции и предлагаемых услугах, описываемых в статье, уточняйте у менеджеров нашей компании по телефону 8 (495) 940-73-92.

Источник: http://balcony.ru/articles/1047/

Застекление балкона — это перепланировка

Как известно, перепланировка в квартире должна согласовываться.

Что относится к перепланировке, четко сформулировано в Жилищном кодексе: «Перепланировкой являются любые переустройства, которые вносят изменения в форму или площадь помещений, и находят отражение на поэтажном плане».

Однако, мало кто задумывается, собираясь остеклить балкон, что эта работа изменит внешний вид фасадных стен и, что для этого тоже необходимо разрешение.

Перепланировка, проведенная самостоятельно, без разработки проекта и согласования проекта перепланировки, считается незаконной перепланировкой.

Эксперты указывают на два самых распространенных нарушения при проведении перепланировки, наказание за которые может стать неприятной неожиданностью для собственников жилья: остекление балкона и установка кондиционера.

Застекление балкона — это перепланировка

«Остекление балкона по закону — такая же перепланировка, как и перенос батарей или снос внутренних стен, которые не являются несущими, И оно также регламентируется статьей 25 Жилищного кодекса, принятого в марте 2005 года».

Со всей определенностью можно сказать, что в старых домах абсолютное большинство балконов были остеклены без разрешения.

И хотя при этом были использованы разные способы и материалы, что явно не украшало фасад дома, случаи, когда собственникам приходилось их демонтировать, неизвестны.Но раз закон такой есть, то ситуация может измениться в любое время.

Уже сейчас  в новых домах, где созданы ТСЖ или управляющие компании, застеклить балкон без разрешения проектной организации уже вряд ли удастся.

Чаще всего владельцы квартир интересуются, должны ли они оформлять перепланировку, если балкон или лоджия были остеклены еще до принятия кодекса, или же, если остекление было произведено предыдущими владельцами квартиры.

Читайте также  Пенопласт для утепления балкона изнутри

Ответ простой: если в техническом паспорте БТИ данная характеристика квартиры не прописана, то да, должны.

Исключение — застекление балконов в едином стиле во всем доме, выполненное при строительстве или капремонте. В этом случае застройщик или подрядчик, ответственный за ремонтные работы, самостоятельно согласует проект, а сведения об остеклении вносятся в паспорт БТИ без участия собственника квартиры.

Чем грозит незаконное застекление балкона?

Какое наказание грозит за это нарушение и что делать?Наказание состоит из двух частей.Первая — это ликвидация последствий перепланировки (то есть остекления).Вторая — штраф, предусмотренный частью 2 статьи 7.21 КоАП. Его размер — от 2 до 2,5 тыс. рублей. Сам по себе размер штрафа небольшой.

Его можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения.

Но в этом случае, согласно ст. 29 Жилищного кодекса, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные средства пойдут на ликвидацию перепланировки.

Вам же достанется та часть суммы, которая останется после восстановления статус-кво.

Как и в случае с перепланировками в самой квартире, собственник должен решить: готов ли он рисковать или лучше узаконить застекление, не дожидаясь предписания от надзорных органов? В теории «час расплаты» может никогда не наступить. Но на практике все-таки бывают моменты, когда с легализацией перепланировок все-таки придется столкнуться.

Чаще всего это происходит в момент продажи квартиры, когда требуется паспорт БТИ. Если правоустанавливающие документы на квартиру «свежие», то при регистрации договора купли-продажи паспорт БТИ не нужен. А вот, если покупатель вашей квартиры хочет приобрести ее по ипотеке или же ваше свидетельство о собственности старого образца, паспорт будет необходим.

По идее Бюро технической инвентаризации должно обновлять данные о квартире каждые 5 лет. Как правило, этого не происходит. И когда вы обратитесь в БТИ, чтобы изготовить техпаспорт на квартиру, к вам могут прийти с проверкой для уточнения данных. В этот момент и выяснится, что застекление балкона — это перепланировка.

Накануне сделки это может стать неприятным сюрпризом.

О кондиционерах

Еще один «сюрприз» — вы не имеете права вешать кондиционер там, где захочется. До недавних пор тот, кто хотел повесить на фасаде дома внешний блок климатической системы, должен был проходить такую же процедуру согласования, как и с остеклением балконов.

И точно так же, как и с балконами, этого никто не делал. 2,5 года назад была устроена амнистия: в марте 2011 года распоряжением мэра Собянина необходимость получения разрешения на установку кондиционеров была упразднена.

Но при этом было бы некорректно утверждать, что с тех пор кондиционеры можно устанавливать повсеместно.

Один из нюансов касается обычных жилых домов. Дело в том, что внешние стены — это общая долевая собственность жильцов наравне с подъездами, лестничными клетками, чердаками и подвалами.
Поэтому, для использования части стены для установки кондиционера нужно получить согласие от остальных жителей дома. На практике это не делается почти никогда.

Зато встречается другая крайность: некоторые управляющие компании пытаются запрещать жителям эксплуатируемых ими домов вешать на фасад кондиционеры. С юридической точки зрения такого права они не имеют.

Далеко не всегда все требования УК, прописываемые в договорах, соответствуют действующему законодательству. И если они идут вразрез с официальными нормами и правилами, то их легко можно оспорить в суде.

Кроме того, необходимо отметить, что уличная часть кондиционера должна быть смонтирована в соответствии с определенными требованиями.

Например, уровень производимого ею шума не может превышать нормативов, установленных для жилых домов, а также, образующийся в процессе работы кондиционера конденсат, должен отводиться в канализацию, а не на улицу.

Иначе, соседи живущие внизу могут пожаловаться в надзорные органы, которые вынесут предписание об устранении нарушения.

Кстати, не всякое остекление можно узаконить

  1. Нельзя узаконить остекление деревянными рамами с обшивкой внутреннего пространства деревянной вагонкой. Причина – пожарные нормы запрещают использовать на лоджиях и балконах любые конструкции из горючих материалов, т.к. лоджии и балконы в многоэтажных домах предназначены для эвакуации при пожаре.
  2. Нельзя узаконить размещение на утепленных лоджиях и балконах радиаторов отопления и теплых полов, подсоединенных к общедомовым коммуникациям.
  3. Утепление лоджий и балконов горючими материалами тоже запрещено по пожарным нормам.
  4. Дом является памятником архитектуры, а в домах, признанных памятниками архитектуры, остекление балконов в принципе запрещено.

Источник: https://www.zakon-dlya-vseh.ru/7188

Согласование остекления балкона

Большинство владельцев квартир даже не задумывались, нужно ли разрешение на остекление балкона, хотя сами уже выполнили эту работу на своих лоджиях и балконах. Если застекление лоджий изначально было предусмотрено проектом, выполнено в ходе строительства дома и сдано в таком виде в эксплуатацию, то никаких документов, разрешающих производство этих работ, не нужно.

Во всех остальных случаях разрешение на остекление балкона или лоджии требуется, так как это является изменением архитектурного фасада здания.

Необходимость согласования работ на балконе

Существуют различные мнения по поводу того, является ли остекление балкона перепланировкой или нет. Одни говорят, не является, другие – является, третьи говорят, что это не перепланировка, а реконструкция. Но независимо от того, как это называется, разрешение получать все равно надо, и согласование остекления требуется.

Ведь вместе с застеклением производят и другие сопутствующие работы. Стены с потолком утепляют и обшивают отделочными материалами, причем такими, которые не удовлетворяют требованиям по пожарной безопасности.

Пол утепляют и укладывают керамическую плитку. Затем заставляют балконное пространство мебелью.

Это все создает дополнительную нагрузку, которая может повлиять на несущую способность балконного перекрытия и всего здания.

Перед началом работ необходимо получение разрешения на остекление балкона.

Получение разрешения

Решив согласовывать остекление балкона и его обустройство, нужно в первую очередь узнать в архитектурной инспекции, не получал ли кто-то из живущих в вашем доме согласование на обустройство лоджии, то есть не проходило ли уже узаконивание этих работ. Если есть такое разрешение, то его можно использовать, представив справку, которая подтверждает, что вариант застекления вашей лоджии соответствует принятому общему архитектурному решению.

Если никто из соседей такого разрешения не получал, то нужно делать проектные проработки, а потом согласовывать их в архитектурной инспекции. Согласование остеклений балконов необходимо получать независимо от принятого варианта.

Принятые проектные решения должны соответствовать существующим нормативным документам. Некоторые материалы, используемые при остеклении, могут не соответствовать требованиям санэпидемстанции и пожарной инспекции.

Порядок получения согласования

К работам по остеклению можно приступать только после получения согласований

Для того чтобы понять, можно ли застеклить лоджию или балкон, необходимо выполнить проект обустройства балкона.

В нем должны быть отражены технические требования, принятые для застекления. Эти проектные решения должны пройти согласование в нескольких организациях.

  1. В первую очередь архитектурный проект направляется в техническую инспекцию на рассмотрение и согласование. В технической инспекции рассматривается соответствие принятых технических решений по устройству застекления лоджии и сопутствующих работ действующим нормам и проекту, по которому построено здание.
  2. Далее проектные решения согласовываются в архитектурно-планировочном управлении на предмет соответствия их общей архитектурной концепции. Если застекление балконного пространства меняет фасад здания, то придется его переделывать.
  3. Окончательное решение выдают Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке.

После получения согласования можно приступать к работам, которые нужно выполнять в строгом соответствии с согласованными проектными решениями. После выполнения работ разрешение должно быть закрыто на основании акта о переустройстве.

Если будут обнаружены нарушения проектных решений, акт не будет подписан, и разрешение будет числиться незакрытым. Для устранения этой проблемы необходимо внести изменения в проект и снова пройти всю процедуру согласования. Поэтому важно на стадии согласования проекта учесть все пожелания владельцев квартир, а работы выполнять, не допуская отклонений от проекта.

Отказ в согласовании

Если дом — памятник архитектуры, то разрешение на остекление балкона вам не дадут

Существуют варианты, когда узаконить остекление балконного пространства, бывает сложно или вообще невозможно.

Эти варианты нужно знать для того, чтобы не оказаться в ситуации, когда после выполнения проекта оказывается, что эти действия бесполезны, так как проект не может быть согласован в таком виде.

Причины отказа в выдаче разрешения:

  • дом является памятником архитектуры;
  • здание аварийное, запланировано под снос;
  • применены легковоспламеняющиеся материалы;
  • находящиеся на лоджии отопительные приборы входят в общедомовую систему.

Документальная подготовка работы по остеклению балконного пространства очень кропотливая и ответственная. Кроме того она связана с финансовыми расходами. Но пренебрегать ей не стоит.

Получение документов, подтверждающих законность ваших действий, оградит вас от рисков и неприятностей в будущем.

Источник: http://balkon.expert/pereplanirovka/razreshenie-na-osteklenie-balkona.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: