Можно ли присоединить лоджию к комнате

Содержание

Присоединение лоджии к комнате

Можно ли присоединить лоджию к комнате

Присоединение лоджии к комнате

Многие собственники хотели бы присоединить к комнате балкон или лоджию. В этом нет ничего удивительного, ведь подобная перепланировка может увеличить полезное пространство квартиры, сделать жилище более комфортабельным, уютным и привлекательным. К сожалению, действующее законодательство не позволяет выполнять подобные работы.

Инспекторы Жилищных комиссий не дают разрешения на присоединение лоджии к комнате, мотивируя отказ тем, что в результате такой перепланировки может существенно увеличиться нагрузка на установленную в квартире отопительную сеть, а значит, и на сеть теплоснабжения всего здания.

Таким образом, если вы увидите у соседей или знакомых квартиру, в которой лоджия присоединена к комнате, вы можете быть уверены в том, что ремонт выполнен без получения необходимых разрешений и согласований, то есть, является незаконным. У незаконной перепланировки могут быть различные неприятные последствия для собственника.

В лучшем случае владельца заставят выплатить штраф и вернуть планировку квартиры в исходное состояние. Соответственно, для этого потребуется создавать проект, получать разрешения от государственных контролирующих органов и авторов архитектурного проекта дома.

В результате траты на восстановление первоначальной планировки квартиры могут достигать миллиона рублей.

Говоря о законном присоединении лоджии к комнате, собственники и специалисты обычно имеют в виду замену двери (с возможным расширением дверного проема). Если между лоджией и комнатой установить светопропускающие раздвижные двери, то квартира визуально и функционально станет больше.

При этом двери в теплое время года можно постоянно держать открытыми, создавая иллюзию отсутствия перегородки между отдельными помещениями. Более того, собственник имеет возможность и вовсе снять ненужные двери и не устанавливать их даже зимой, если, конечно, лоджия хорошо утеплена.

На планах БТИ квартира по-прежнему будет иметь перегородку и двери, что никак не нарушает нормы действующего законодательства.

Ликвидация подоконного участка

При перепланировке «однушки» собственник рассматривает все доступные ему возможности по улучшению эксплуатационных и функциональных качеств квартиры. Именно недостаток полезной площади толкает владельцев квартир на поиск нестандартных и сложных способов перестройки, с помощью которых можно получить хотя бы немного дополнительного места.

Присоединение лоджии может предполагать ликвидацию подоконного участка, что возможно далеко не во всех случаях. Подоконный блок и дверной порожек всегда можно демонтировать в квартирах, находящихся в монолитных домах.

В крупнопанельных строениях, сданных в эксплуатацию до 2007 года, подоконный блок убрать можно, но порожек трогать запрещено. В новых панельных домах работы по демонтажу подоконного участка запрещены авторами строений.

В кирпичных строениях возможность ликвидации подоконного блока зависит от того, на что опирается плита лоджии. Подоконный участок можно убрать, если плита упирается на наружные подпорные конструкции, если же она установлена с защемлением на наружную стену, демонтировать подоконный блок не получится.

Частичный или полный демонтаж стены

Присоединение лоджии может предполагать частичную ликвидацию наружной стены. Такие работы позволяют расширить дверной проем или освободившееся пространство после демонтажа подоконного блока.

По современным законам, в кирпичных, панельных и блочных домах выполнять такие работы запрещено, так как они могут негативным образом сказаться на надежности и безопасности многоквартирного дома.

В монолитных домах частичный демонтаж стены, разделяющей лоджию с жилой комнатой или кухней выполнить можно, однако лишь при соблюдении целого ряда условий:

  • демонтируемый участок не должен быть несущим;
  • демонтируемый участок не должен состоять из монолитного железобетона;
  • между комнатой и лоджией в образовавшемся большом проеме необходимо установить дверь или большие французские окна;
  • нельзя двигать перегородку между лоджией и жилым помещением;
  • в квартире должна остаться минимум одна лоджия с наружной стеной длиной не менее 1,2 м от края дверного проема до края лоджии (противопожарный простенок).

Собственники, разобравшиеся в вопросах проектирования и согласования перепланировки квартир, знают, что любые работы, которые можно назвать присоединением лоджии к внутренним помещениям, требуют предварительного утверждения с ответственными органами. В соответствии с п. 3.

2 приложения № 1 к Постановлению правительства Москвы № 508 согласование можно получить только на основе проекта, подготовленного специалистами с допусками СРО и государственными разрешениями, в полном соответствии с требованиями ГОСТа, СНиП, СанПиН и другими нормативами.

Проект на присоединение лоджии к комнате обязательно должен содержать в себе профессиональные теплотехнические расчеты.

В п. 11.7 приложения №1 к Постановлению правительства Москвы № 508 отдельно описывается запрет на вынос радиаторов отопления и устройство водяных систем теплого пола на лоджиях и балконах. Запрет не касается установки в помещениях электрического отопительного оборудования и электрического теплого пола.

Для определения цены проектирования присоединения лоджии к комнате или кухне можно воспользоваться калькулятором.

14.09.2016

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/8063-prisoedinenie-lodzhii-k-komnate

Судебное взыскание долгов. Оплата по факту!

Большинство владельцев квартир с небольшой площадью хоть раз задумывались о возможности увеличить полезное пространство в квартире. Наиболее распространенный способ — объединение балкона с комнатой. Таким образом можно расширить пространство на заветные несколько квадратных метров, организовав на лоджии уголок для работы или игровую зону для детей.

Преимущества и недостатки объединения лоджии и комнаты

Присоединение лоджии к комнате — сложный и длительный процесс, требующий подготовительных работ (оформления разрешительной документации, составления проекта, его согласования, найма рабочих, закупки материала). Однако результатом остаются довольны даже самые требовательные собственники квартир. Совмещение балкона с комнатой обладает следующими достоинствами.

  1. Увеличение жилой площади.
  2. Повышение стоимости квартиры.
  3. Выигрыш за счет увеличения интенсивности естественного освещения после удаления двери и окна балкона.
  4. Появление возможности реализовать больше смелых дизайнерских идей с комнатой, так как увеличивается площадь, над корой можно работать.

Несмотря на перечисленные плюсы, такое объединение холодного помещения с комнатой обладает и некоторыми недостатками.

  1. Значительные денежные расходы (на оформление разрешения на совмещение и ремонтные работы).
  2. Потеря балкона, который, возможно, использовался для сушки белья или выполнения мелких грязных работ.

Возможные недостатки являются критичными только для некоторых собственников, в большинстве же случаев объединение балкона с комнатой станет идеальным решением в плане расширения пространства.

Основные требования при совмещении балкона с комнатой

Перед сносом балконного блока и части стены необходимо провести подготовительные работы, в противном случае получить документы на объединение балкона с комнатой не получится. Порядок действий описан ниже.

  1. Утепление. Утепление необходимо для предотвращения дополнительных теплопотерь при объединении лоджии с комнатой, на которые не рассчитана существующая система отопления. К данному вопросу нужно подойти комплексно, полное утепление балкона состоит из нескольких этапов, включающих и остекление балкона (установить желательно качественные пластиковые окна, и работы по утеплению всех поверхностей (стен, потолка и пола), и установку оборудования для обогрева (например, монтаж дополнительного отопительного прибора).
  2. Укрепление основания. Если вы планируете установить на лоджии тяжелую мебель и технику, необходимо смонтировать подпорки для предотвращения обвала несущей конструкции.

Кроме того, заранее стоит узнать, находится ли дверь и окно балкона в несущей стене. Если да, возможен демонтаж лишь оконного блока. При этом впоследствии использовать часть несущей конструкции можно как стол (в случае с комнатой) или как барную стойку (например, если перепланировка касается кухни).

Порядок оформления разрешения

При присоединении балкона к комнате меняется изначальная конструкция помещения, поэтому такая перепланировка требует согласования в БТИ. При этом отказать вам могут в следующих случаях.

  1. Стена, которой касается перепланировка, является несущей. Сносить часть стены в данном случае категорически запрещается, так как это может привести к разрушению дома.
  2. Квартира расположена выше 7 этажа. По нормам пожарной безопасности эвакуационный рукав рассчитан только на 7 этажей, поэтому выше квартира окажется изолированной. В то время как балкон будет являться единственным местом спасения от огня и дыма в случае возникновения пожара.
  3. Через люк балкона проходит путь эвакуации при пожаре. В новых домах такая практика не применяется, однако в домах, построенных 20-30 лет назад, описанное явление довольно распространено.
  4. Система теплоснабжения дома не рассчитана на дополнительные нагрузки.
  5. Дом, в котором расположена квартира, является памятником архитектуры.

В редких случаях возможно получить разрешение на демонтаж стены. Все зависит от индивидуальных особенностей строения. Если все условия выполнены, сначала необходимо получить техпаспорт в БТИ.

Затем подготовить план, в котором подробно описано совмещение балкона с комнатой (включая теплотехнический расчет), обратившись в проектно-строительную фирму.

Далее все документы представляются в жилищную инспекцию. Если они в порядке, можно приступать к объединению лоджии с комнатой. После проведения работ, когда совмещение балкона с комнатой полностью проведено, необходимо вызвать сотрудника БТИ для проверки и составления акта принятия работы, после чего эта же организация уполномочена оформить новые документы на квартиру.

Некоторые собственники квартир производят объединение балкона с комнатой без разрешения, однако это чревато последствиями в виде наложения штрафа в размере 2500 рублей. Кроме того, придется вернуть конструкцию на место. Некоторые граждане устанавливают раздвижные двери в месте соединения с комнатой (только в случае, когда не сносится часть стены), что всё равно не решает проблему.

Этапы объединения

Когда разрешение получено, можно начинать демонтаж стены между комнатой и холодным помещением. Главное — строго следовать, плану, который был согласован в БТИ, в противном случае проведенные работы могут не принять. Основные этапы объединения балкона с комнатой по порядку — ниже.

  1. Утепление лоджии (или балкона).
  2. Снос перегородки между комнатой и неотапливаемым помещением.
  3. Выравнивание пола (чтобы он стал вровень с комнатой).
  4. Устройство электричества на освобожденном пространстве.
  5. Финишная декоративная отделка балкона, совмещенного с комнатой.

Теперь разберем каждый этап объединения балкона (или лоджии) с комнатой по отдельности.

Правила сноса проема лоджии

Когда проводится объединение балкона с комнатой, в первую очередь нужно избавиться от двери с окном, с этим проблем возникнуть не должно. Далее приступают к демонтажу части стены. Главное — быть предельно аккуратным для предотвращения повреждения несущей конструкции. При этом в разных домах разный материал стен. Если стена кирпичная, нужно разбирать кладку, если панель — аккуратно ее разрезать.

В некоторых случаях требуется дополнительное усиление конструкций балкона при объединении с комнатой. Указанный вопрос решается на стадии согласования проекта на присоединение лоджии. Когда проводится объединение балкона с комнатой, категорически запрещается:

  • демонтировать порожек между комнатой и холодным помещением, так как возможно он является опорой для плиты;
  • располагать существующий радиатор на лоджии (возможен монтаж только на смежную стену) и устанавливать там водяной теплый пол;
  • производить объединение с комнатой до утепления лоджии (или балкона).

Последний пункт особенно важен, так как процесс объединения балкона с комнатой может затянуться, и находиться в помещении в зимний период будет некомфортно, если не позаботиться о сохранении тепла заранее.

Как провести электричество на балкон

Если присоединение лоджии (в случае с комнатой) необходимо для обустройства кабинета или игровой, нужно создать на ней достаточное освещение. Можно это сделать двумя способами: использовать удлинитель или провести электричество. Во 2-м случае главное — качественная изоляция.

Чаще всего электричество проводится закрытым способом (то есть все коммуникации спрятаны в стены), так как выглядит это более эстетично.

Однако вначале необходимо проверить, возможен ли такой монтаж в вашем случае, поскольку не все стены конструкционно подходят для такого решения.

Если возможна только открытая проводка, не стоит расстраиваться, ее можно сделать изюминкой интерьера лоджии (или балкона).

Выравнивание пола и утепление помещения

Утепления также требуют стены и потолок, так как когда производится совмещение холодного помещения с комнатой, увеличивается площадь отапливаемого пространства, а значит, и нагрузка на систему отопления (особенно важно в старых домах).

Если этого не сделать, придется купить более мощный обогревательный прибор, то есть значительно вырастут расходы на электроэнергию в холодный период года. Лучшими материалами для утепления считаются минеральная вата и пенопласт.

В сравнении с другими они обладают следующими преимуществами:

  • высокие теплоизоляционные свойства;
  • малый вес (если квартира находится в старом доме, это является определяющим фактором);
  • небольшая стоимость;
  • длительный срок эксплуатации;
  • способность выдерживать суровые морозы, что особенно важно для нашей страны.

Уровень пола балкона всегда ниже в сравнении с комнатой, это связано с разной расчетной нагрузкой помещений квартиры. Поэтому, когда происходит присоединение, многие хотят избавиться от этого перепада.

В старых домах не стоит сильно нагружать пол, так как это может привести к его разрушению.

В данном случае можно выйти из ситуации следующим образом: использовать максимально легкие материалы для утепления и отделки пола балкона (например, пенопласт и дерево соответственно).

Если же конструкция жилого здания позволяет (чаще в новых домах), можно использовать бетонную стяжку.

Подобный вариант является самым действенным, так как таким образом можно идеально уровнять поверхность балкона с комнатой, когда проводится присоединение.

Если же ни один из способов не позволяет добиться максимального выравнивания, можно сделать порожек в месте стыка с комнатой, который отлично впишется в интерьер вашей жилой комнаты или кухни.

Важно! Даже если вы не планируете поднимать пол, когда проводите объединение балкона с комнатой, качественно утеплить его все равно следует обязательно.

Соединение балкона с кухней на законных основаниях

Часто современные кухни имеют довольно маленькую площадь, поэтому отличное решение — перепланировка. Как вариант — объединение балкона и кухни.

Ведь в образовавшемся дополнительном пространстве можно расположить и рабочую зону, и столовую, и место отдыха. Все зависит лишь от вашей фантазии.

При объединении лоджии и кухни необходимы те же документы, что и в случае с комнатой. Однако и некоторые нюансы такая перепланировка имеет.

Главное — не размещать розетки на лоджии. Современные кухни содержат большое количество электроприборов, многие из них можно установить на присоединенной лоджии. Однако питаться они должны исключительно от удлинителя.

Кроме того, необходимо более тщательно рассчитать нагрузку, которую способно выдержать основание. Обычно на кухне больше оборудования и мебели, которые хотелось бы расположить в добавленном пространстве, чем в случае с жилой комнатой, поэтому уделите затронутому вопросу особое внимание.

Источник: http://pravobez.ru/articles/mozhno-li-prisoedinyat-lodzhiyu-k-komnate.html

Первый этап – получение проектной документации

Типовая планировка современных городских квартир такова, что комната на лоджии получает некое продолжение жилого пространства.

В летний период, когда все балконные двери открыты настежь, из душных комнат хочется перебраться на открытое и хорошо проветриваемое пространство лоджии или балкона.

И хочется, чтобы так было круглый год, а в квартире наконец-то появилось дополнительное благоустроенное место для отдыха и личного уединения. Нехватка личного пространства – актуальная проблема для жителей мегаполисов, особенно когда в тесной квартире ютится семья из 3 поколений.

Какими бы ни были габариты жилых помещений, лоджия всегда будет казаться не вполне функциональным придатком:

  • спальни;
  • гостиной;
  • детской или комнаты подростка;
  • кухни и других функциональных зон квартиры.

Тем более это оправдано, когда маленькая тесная кухня или спальня имеет нелепое продолжение в виде огромной квадратной лоджии. Однако типовой проект многоэтажного дома не рассчитан на снос внешней стены квартиры ради объединения внутреннего и наружного пространства. И безграмотная перепланировка квартиры без расчетов и разрешения архитекторов иногда приводит к плачевным последствиям.

Простому обывателю непонятно, почему неграмотные изменения проекта квартиры ведут к обрушению части здания, вместо того, чтобы увеличить квартиру. Но, конструктивно, стены бывают разного типа:

  • несущие;
  • опорные;
  • второстепенные;
  • дополнительные перегородки;
  • простенок между опорами.

Без экспертной оценки специалистов, таких как архитекторы и  инженеры, нельзя заниматься перепланировкой квартиры самостоятельно.

Решение о возможности частичного и полного сноса стены может принять только квалифицированный специалист, отвечающий за экспертную оценку проекта перепланировки.

Даже если стена между комнатой и лоджией кажется тонкой, а внешнее помещение остается невостребованным, решение по объединению может принимать только специалист.

Объединить лоджию с комнатой можно разными способами:

  • снести перегородку между лоджией и жилой комнатой;
  • убрать часть простенка;
  • снести небольшую часть стены под окном, примыкающей к балконной двери;
  • сделать фигурную вырезку стены в виде арки (произвольной формы).

Принять решение о том, какие конструктивные изменения возможны в вашем проекте дома, может только архитектор или другой специалист специальной комиссии. Но, в любом случае, при перепланировке не миновать больших расходов, связанных с получением разрешительной документации и основательном утеплением лоджии.

Утепление лоджии предполагает:

  • основательная гидроизоляция и утепление специальными материалами;
  • вынос отопительных элементов парового отопления за пределы жилой комнаты;
  • установки системы теплый пол;
  • установка дополнительного электрооборудования;
  • выполнение отделочных работ.

С выбором вида отопления нужно определиться заранее, и это будет оговорено в проектном документе по перепланировке. С выносом радиаторов центрального топления, скорее всего, изменится сумма за отопление квартиры. Для монтажа любого типа отопительной системы необходимо нанимать специалистов.

Совет: Ко всем изменениям нужно быть готовыми и материально, и морально. Если в компетентной инстанции запретят снос несущей стены, это придется принять и остановиться на частичных изменениях.

Для большего совмещения лоджии с комнатой без перепланировки придется ограничиться:

  • застекление лоджии;
  • установкой наружных окон с двойными стеклопакетами;
  • заменить старое окно между комнатой и лоджией на более светлое;
  • установить цельностеклянную пластиковую дверь, ведущую на лоджию;
  • утеплить лоджию, но не пользоваться как дополнительной зоной отдыха или личного уединения в зимние месяцы.

Внимание: Если лоджию планируется использовать для полноценного проживания, важно сначала продумать систему освещения и отопления, дополнительную установку выключателей и розеток.

Только после их установки можно завершать отделочные работы, продумать компактную мебель для лоджии и другую обстановку.

Не забудьте сделать заземление, провести телевизионный кабель или беспроводной интернет, если их будут активно использовать в этой части квартиры. Например, лоджия, соединенная с комнатой. Фото представлено далее:

Функциональность лоджии после перепланировки

После получения разрешения на перепланировку или его отклонения будут понятны допустимые пределы преобразования лоджии, примыкающей к одной из комнат. В зависимости от самих комнат, во многом определяется функциональное предназначение переоборудуемого помещения. В большинстве случаев, это будет:

  • дополнительная обеденная зона;
  • место для комфортного отдыха;
  • личное пространство одного из членов семьи;
  • рабочая или творческая мастерская;
  • оранжерея;
  • кабинет для работы за компьютером.
Читайте также  Как вымыть окна на лоджии снаружи

Исходя из этого выбора, планируется:

  • общее оформление помещения;
  • степень утепления лоджии;
  • дополнительная гидро— и звукоизоляция;
  • оформление окон и общей конструкции застекления;
  • техническое оснащение и подводимые коммуникации.

Важные технические моменты по переоборудованию лоджии объединенной с комнатой

Особое внимание следует уделить выбору окон, поскольку после переоборудования у комнаты будет новая внешняя стена. Качественно застекленная лоджия – это надежная конструкция, способная выдержать натиск стихии:

  • ураганный ветер;
  • ливневые дожди или град;
  • резкое падение температур зимой;
  • летняя жара;
  • суточные колебания температур и пр.

Наружная стена лоджии должна быть снабжена двойными стеклопакетами, а рамы окон – плотно и надежно закрываться, независимо от того деревянные рамы или пластиковые. Есть специальные рамы с системой зимней вентиляции (проветривания).

Когда речь идет об установке окон, в компании необходимо сразу оговорить дополнительное крепление для застекленной лоджии, которое нужно крепить на какую-то несущую конструкцию. Двойные стеклопакеты также обеспечат дополнительную шумоизоляцию, особенно если окна дома выходят на шоссе.

Только после этого можно говорить о какой-то надежности наружной стены лоджии.

Заодно продумайте, как будут зашториваться окна после присоединения лоджии к комнате. Обычно лоджия небольшая, и громоздкие шторы там будут неуместны.

В зависимости от общего дизайна комнаты, это могут быть экранированные японские шторы или короткая римская штора.

От палящих лучей солнца на южной стороне эффективно укроют только горизонтальные жалюзи, которые проще чистить и убирать с окон, чем вертикальные.

Совет: Определитесь с тем, как будут открываться фрамуги и откидываться шторы на окнах. Лучший вариант – раздвижные шторы на специальном карнизе с электроприводом, управляемые дистанционным пультом.

Вслед за решением по окнам, важно определиться с типом освещения присоединенной лоджии, где все напрямую зависит от общего оформления:

  • припотолочная люстра;
  • настенные бра на противоположных стенах;
  • точечные светодиоды или светодиодная лента;
  • напольные светильники.

Отопление лоджии присоединенной к комнате

После того, как решен вопрос по обустройству окон, важно продумать все моменты по системе отопления. Если дом находится в холодной климатической зоне, не стоит увлекаться радикальной перепланировкой, поскольку сложно будет сделать достаточную теплоизоляцию и подобрать тот тип отопления, чтобы во время трескучих морозов это не чувствовалось в соединенной лоджии с комнатой.

Внимание: Помните, что большая разница температур снаружи и внутри помещения ведет к неизбежному образованию конденсата на окнах или излишней наледи. Пар, которые содержится в воздухе, неизбежно будут оседать на холодном стекле.

Излишки жидкости будут стекать вниз, создавая возможности для сырости, плесени и  грибков.

Обязательно позаботьтесь о герметичности лоджии, гидроизоляции и термоизоляции – все эти ремонтные работы лучше доверить специалистам!

Как уже упоминалось выше, важно заранее продумать систему отопления, и лучше использовать комбинированный обогрев лоджии. Заранее позаботьтесь о достаточной изоляции проводов и пожарной безопасности. Для комбинированного обогрева рекомендуется использовать:

  • систему «теплый пол» на основе нагревательного кабеля «Нексанс»;
  • центральное отопление с установкой компактных радиаторов  отопления или современных дизайн-радиаторов;
  • имитация камина целесообразна на просторной лоджии, внутри него монтируют электрокамин.

Внимание: Инфракрасные обогреватели в небольшом помещении лоджии использовать не рекомендуется! Некоторые электрообогреватели небезопасны в узком пространстве, особенно с отражателями, фокусирующими тепло на некотором расстоянии в одной точке – они приводят к воспламенению и пожару на лоджии.

Подготовительный демонтаж лоджии

После того как вы продумали, как присоединить лоджию к комнате, рассчитали все предварительные расходы, то можно приступать к демонтажу старых конструкций, рам и перегородок. Если лоджия уже была застеклена без утепления, то вряд ли удастся серьезно утеплить старую систему деревянных окон.

В панельных домах фасадные стены, как правило, являются частью несущей конструкции, поэтому удалять такую перегородку запрещено, чтобы не было обрушения всего фасада.

Возможно, если вы живете на самом верхнем этаже, то в архитектурном бюро вам позволят немного больше трансформировать лоджию, с комнатой соединенную капитальной перегородкой.

Однако и в этом случае нужно работать болгаркой или другим инструментом предельно аккуратно.

Всегда полезно полагаться не на собственный опыт, а на советы специалистов строительной организации. В кирпичном доме, как правило, несложно удалить ту часть стены, которая находится в перегородке под окном. Но дополнительно усилить проем никогда не лишне. Иногда нужны дополнительные подпорки, колонны или другие оригинальные конструкции – фото.

Внимание: Демонтаж несущей перегородки – это всегда много цементной пыли, песка и другого строительного мусора.

Перед началом таких работ желательно по максимуму вынести все вещи из комнаты, что осталось – накрыть пленкой.

После того как осядет мелкая взвесь, всё уберите, несколько раз обработайте все поверхности и сделайте влажную уборку. Все работы проводятся в спецодежде, каске, защитных очках и респираторе!

Обустройство и отделка лоджии

Специалисты разработали множество вариантов внутренней отделки лоджии, присоединенной к комнате. Но каким бы ни был дизайн комнаты с лоджией, основной упор все же лучше сделать на свойства материалов, а не их эстетику. Лоджию можно утеплить как внутри, так и снаружи, а великолепные свойства древесины – это и великолепный облик достаточное утепление, но утяжелять это помещение все же не стоит.

Очень хорошо смотрится вагонка и другие виды обработанной древесины, которая поддержит окна и утеплит помещение, но не забывайте, что дерево – довольно тяжелый материал. Но если лоджия хорошо утеплена, есть слой гидроизоляции, то можно ограничиться обшивкой гипсокартоном, декоративными панелями и др. Как выполнить полноценное утеплении присоединенной лоджии ли балкона – посмотрите на видео:

Очень важно то, каким будет пол обновленной лоджии – важно чтобы он не был холодным. Можно настелить деревянные щиты, линолеум или паркет, но лучше, если под ними проходит система утепления.

Для отделки подойдет керамогранитная, мраморная и керамическая плитка.

Наибольший комфорт дают шкуры или куски натурального и искусственного меха, ковролин или мягкие коврики с высоким ворсом – все зависит от стилистики жилого помещения.

Совет: Помните, что нелепо будет выглядеть дизайн присоединенной лоджии, если он не совпадает со стилистикой других помещений. Важна сбалансированность по цвету и отделочным материалам.

Функциональность лоджии, ее открытость к внешнему миру, доступ к свежему воздуху и достаточному количеству света располагает к тому, чтобы оборудовать ее как зону отдыха. Тут приятно расслабиться после напряженного трудового дня и вместе поужинать, обсудив за чашкой чая все новости и впечатления дня.  Мебель в таком небольшом пространстве должна быть легкой и компактной:

  • штабелируемые табуреты или стулья;
  • откидные сидения и консоли вместо столиков;
  • небольшой двухместный диван;
  • овальная столешница вместо подоконника или барная стойка;
  • легкие навесные полки и шкафы баз дверок, чтобы не загромождать пространство;
  • если позволяет место – сюда можно выставить узкий и высокий холодильник, если лоджия присоединена к крохотной кухне.

Лучшим дополнением, в качестве живого элемента лоджии, конечно, будут живые цветы. Если хватает места – превратите лоджию в настоящий райский уголок с благоухающими экзотическими растениями. Тут им будет достаточно света, тепла.

Не забывайте опрыскивать их с пульверизатора для поддержания достаточной влажности в летнее время.

Дополните лоджию небольшим журчащим фонтанчиком, аквариумом или клеткой с попугаями, и ваша зона комфортного отдыха, в эмоциональном плане, с лихвой покроет все затраты на обустройство.

[yframe url=‘https://www..com/watch?v=jSLk1Eo6BFI‘]

Источник: http://stroiremdoma.ru/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate/

Как правильно провести присоединение лоджии к комнате

Балкон своими руками » Лоджия » Оформление и дизайн лоджии

Классическое присоединение

Когда встает вопрос об увеличении жилой площади небольшой городской квартиры, присоединение лоджии к комнате можно считать оптимальным вариантом. К тому же он не настолько затратен, как, например, полная перепланировка квартиры. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд. Но, пройдя его до конца, вы сможете в полной мере ощутить все прелести нового помещения.

К тому же естественного освещения станет гораздо больше в той комнате, к которой присоединяется лоджия. А это большой плюс.

Однако, проводя перепланировку в квартире, вы должны иметь на руках некоторые разрешительные документы от государственных органов.

Запомните, что любое изменение поэтажного плана требует наличия не только разрешения, но и технической документации. Так что позаботьтесь обо всех этих бумагах, если хотите провести присоединение законным путем.

Читайте также  Ремонт лоджии своими руками

Если вы не планируете в ближайшее время продавать свою квартиру, то этот процесс можно провести на свой страх и риск. Но запомните, что любые изменения должны быть зафиксированы представителями БТИ.

Если они обнаружат незаконные действия с вашей стороны, то минимум, что вам грозит — это штраф и возврат к первоначальному дизайну. Но это минимальные санкции.

Иногда решение по незаконной перепланировке выносит суд.

Как можно получить разрешение на присоединение

Воплощение дизайнерской задумки

Вам обязательно придется пройти по всем инстанциям, которые предусмотрены действующим законодательством:

  1. Пишете заявление в БТИ, где указываете, какие изменения вы планируете провести в собственной квартире. Представитель этой организации должен посетить ваш дом и удостовериться, что подобные изменения не повлияют на качественное состояние всего дома. Если несущие конструкции здания не будут затронуты, то разрешение от БТИ вы получите обязательно.
  2. Для такой небольшой перепланировки проект обычно не требуется. Многие собственники квартир рисуют эскиз, который прикладывают к заявлению, и этого бывает вполне достаточно.
  3. Теперь вам потребуется согласование с санитарно-эпидемиологической службой (СЭС), у которой свои правила и нормы.
  4. Обязательно все члены вашей семьи должны подтвердить, что они не возражают против присоединения лоджии к какой-либо комнате.
  5. Необходима справка о том, что ваш многоквартирный дом не является архитектурным или историческим памятником.
  6. После проведения перепланировки вы опять должны обратиться в БТИ, представитель которого проверит, все ли сделано в соответствии с вашим заявлением, и напишет заключение. После этого вам обязаны выдать новый техпаспорт на квартиру с поэтажным планом.

Распространенные способы объединения

Тумбы и шкаф как разделители

Говорить обо всех способах присоединения не имеет смысла, потому что некоторые из них можно применять только в определенных типах домов. Но есть и такие, которые используются чаще других.

При этом дизайн внутреннего интерьера может быть разным, что является отличительной чертой каждой квартиры.

Сегодня чаще всего применяют два вида присоединения, которые отличаются друг от друга только тем, оставляется ли внешняя стена квартиры или нет:

  • Производится остекление лоджии, ее утепление и смена старых деревянных конструкций — балконной двери и оконного блока. Все остается на месте, изменяется лишь сама лоджия.
  • Устанавливается остеклительный блок, проводятся теплоизоляционные работы, снимается входная дверь и оконный блок, разделяющий комнату и лоджию, а также сносится стена между двумя этими комнатами. Стена может и не сноситься, а будет использована в качестве оградительного дизайнерского элемента. К примеру, на ее основе можно сделать барную стойку с разными вариантами декорирования.

Какой из двух вариантов предпочесть? Все будет зависеть от того, разрешат ли вам выполнить полный снос стены. Присоединить именно таким образом лоджию — самый трудный вариант, потому что это иногда связано с несущими конструкциями. А вот подвид такой перепланировки может быть разрешен без проблем, потому что ни окна, ни входная дверь не несут никаких нагрузок.

Уютный кабинет

Есть еще один момент, который может повлиять на отказ от второго варианта изменений. Лоджия, как и балкон, является специфической зоной, предназначенной для спасения людей при пожарах. Именно через нее проводится эвакуация людей. Если в вашей квартире лоджия всего одна, то получить разрешение на полное изменение ее пространства у вас вряд ли получится. Поэтому будете использовать вариант номер один.

Столько преград придется пройти и столько нервов потерять лишь для того, чтобы расширить немного свою квартиру! Стоит ли все это делать? Конечно, необходимо все продумать.

Дело в том, что при любом процессе, связанном с изменениями в конструкции здания, на первом месте стоит безопасность проживающих в нем людей. Представьте себе, что без согласования и разрешения кто-то провел перепланировку и сделал в несущей стене, например, дверь или любой другой проем.

Нарушена целостность конструкции, и хорошо, если дом сразу же не рухнул, но эти проемы были обнаружены из-за трещин, которые появятся в доме обязательно.

Жильцов такого дома сразу же начнут расселять, а сам дом признают аварийным. Последствия — суд и, скорее всего, тюрьма для того, кто создал эти условия. А властям придется проводить капитальный ремонт, который может обойтись в круглую сумму.

Практическая сторона перепланировки

Арка вместо дверей

Как же практически выполняется присоединение лоджии? Хорошо, если выделенный на эту процедуру бюджет, достаточно большой. Вы можете спокойно пригласить специалистов, которые быстро и качественно проведут все строительные работы. Но если вы решили все процессы выполнить своими руками, то вам обязательно понадобится пошаговая инструкция. В какой последовательности необходимо проводить процесс?

  1. В первую очередь нужно позаботиться об остеклении лоджии. Не будем рассматривать все виды остеклительных конструкций, а сразу порекомендуем выбрать пластиковые окна из многокамерного профиля с установкой двойного стеклопакета. Окна нужно заказать заранее, чтобы их доставили уже к началу процесса. Обратите внимание на то, что необходимо точно провести замеры будущего окна.
  2. Теперь можно переходить к демонтажу оконного блока и входной двери. Здесь можно не церемониться, поскольку старые элементы никому не нужны. Поэтому режьте их, ломайте и выбрасывайте.
  3. Теперь обязательно установите пластиковые окна. Этот процесс не так прост, как может показаться на первый взгляд, поэтому дайте возможность профессионалам сделать свое дело. Конечно, это денежные затраты, но качественный результат намного важнее.
  4. Теперь о стене, на которой был установлен оконный блок. Если вам удалось добиться разрешения на ее демонтаж, то срезать такую стену не так просто. Сделать это самостоятельно можно, если у вас есть в наличии специальный инструмент — отбойный молоток. Так что постарайтесь его найти.
  5. Следующий этап — утепление новой комнаты. Современный рынок стройматериалов предлагает огромнейший ассортимент утеплителей, так что есть, из чего выбирать. Кстати, на нашем сайте об этом много написано, так что можете воспользоваться этой информацией.
  6. Еще один очень важный момент касается отопления. Что предпочесть, какой вид отопительной системы выбрать, и что экономичнее? Вопросов много, потому что объединить лоджию с комнатой — это не просто все сломать и отремонтировать. Чтобы новое объединенное пространство отвечало всем требованиям комфортного жилья, необходимо, чтобы в нем была комнатная температура.
  7. Отделка объединенного помещения по одному общему дизайну. Выбор стилей и материалов огромен. Так что думайте, фантазируйте и принимайте решение.

Отопление нового помещения

Современный интерьер

Давайте остановимся на этом этапе перепланировки и рассмотрим два варианта. Первый — когда входная дверь и оконный блок не снимаются, и лоджия остается отдельно расположенной комнатой. В таком случае организовать отопление можно несколькими способами:

  • Установить один из отопительных электрических приборов. К примеру, масляный радиатор, конвектор, кондиционер «зима-лето» и прочее.
  • Вывести на лоджию водяной радиатор отопления и подключить его к общей отопительной системе дома. Но это не самый идеальный вариант.
  • Смонтировать систему «теплый пол» — водяной или электрический.

Если для исполнения принимается второй вариант перепланировки, то лучше вывести под остекление радиатор и присоединить его к стояку. Но учтите, что пространство новой комнаты расширилось за счет объема лоджии, поэтому придется нарастить радиатор на пару секций. 

Полезные советы

Игра светом

Присоединение лоджии требует решения еще и дизайнерских задач. К примеру, пол в комнате и в лоджии должен быть на одном уровне. Поэтому придется избавиться от порога, который является границей между двумя помещениями. Затем необходимо будет заполнить основание на лоджии слоями разных материалов, куда в обязательном порядке входит утеплитель.

Устанавливая систему «теплый пол», нужно сразу определиться, из какого материала будет выполнено напольное покрытие. Это очень важный момент, от которого зависит выбор — заливать стяжку или сооружать каркас на полу.

Если есть возможность, то установите подпорки под свод оконного проема между лоджией и комнатой. Этот небольшой дополнительный столб будет являться гарантией безопасности.

Его можно задекорировать под дизайн нового помещения.

Заключение по теме

Объединить два пространства в одно — дело непростое. Это не только достаточно большие финансовые вложения, но и огромная нервотрепка. Однако если вы хотите жить достойно и немного расширить свою квартиру, то это единственный вариант, от которого не стоит отказываться. Конечно, придется несладко, но немного выдержки и труда, и вы получите совершенно новый интерьер, если, конечно, пофантазируете.

Оставьте свой отзыв к материалу

Источник: http://1pobalkonu.ru/lodgiya/oformlenie/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate-kak-provesti.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: