Можно ли увеличить окно в панельном доме

Перепланировка оконных проемов

Как известно, при перепланировке могут проводиться работы по устройству, переносу и изменению дверных проемов в стене. Это делается с целью объединения отдельных помещений, квартир, с целью расширения площади комнат или нежилых зон, а также для повышения функциональности квартиры.

Помимо дверных проемов под перепланировку могут попадать и оконные проемы. И если согласование устройства, изменения, заложения или переноса дверного проема во многих случаях возможно, то согласование таких работ с оконными проемами куда проблематичнее.

Для того, чтобы разобраться, какую перепланировку оконных проемов можно проводить, а какую – нельзя, рассмотрим несколько вариантов такого ремонта.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах: 

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения.

Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?

Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.

Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.

___________________________________

Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.

Ознакомьтесь с нашими контактами на сайте и свяжитесь с нашими специалистами, если вам нужно разработать проект перепланировки оконных проемов или понадобится помощь в проведении согласования перепланировки.

Источник: http://apb1.ru/pereplanirovka-okonnyh-proemov.html

Расширение дверного или оконного проема в квартире: что можно и что нельзя?

По статистике, каждая семья или каждый владелец квартиры каждые 5 лет делает ремонт. Старые веянья начинают надоедать, и хочется внести в помещения разнообразие.

А учитывая, что большинство построек были возведены еще в прошлом столетии, где еще царствовал закон «безобразно, но однообразно», выделиться, сделать так, чтобы отличаться от соседа всегда очень хочется.

Поэтому команда «Центр-ЛТД» подготовила информацию о расширении проема оконной конструкции, чтобы Ваша квартира была светлее, а проем выглядел интереснее, вписывался в интерьер и не нарушал норм строительства.

Зачем расширять дверной (оконный) проем?

Еще давно, когда целью строительства было обеспечить жильем большинство людей, все квартиры строились, как под копирку. Сейчас же многие владельцы квартир пытаются усовершенствовать свои квартиры по своему вкусу. Окна не являются исключением. Квадратные и прямоугольные стандартные оконные конструкции меняются на ромбические, арочные и многие другие.

Но просто взяв болгарку, и несколько раз пройдясь по стене, ведущей на улицу, нового окна не сделаешь. Обязательно нужно знать какие стены можно, а какие нельзя «трогать».

Поэтому если Вы решили сделать апгрейд своей квартиры, впустить в комнаты больше света, сделать интерьер еще изысканнее, воспользуйтесь советами, изложенными нами ниже, проведите необходимые действия и наслаждайтесь отличным интерьером, а так же необычным экстерьером.

Постройки и расширение дверных (оконных) проемов: особенности

На данный момент, владельцев кирпичных и панельных многоквартирных домов подавляющее большинство. Поэтому рассмотрим, как правильно нужно расширять оконные проемы.

Квартиры в панельном доме:

Делая любые внутренние изменения в таких домах следует помнить, стены с оконными проемами относятся к несущим. Это означает, что необходимо придерживаться следующих правил:

• Обязательно проведите усиление проема металлическими конструкциями (внутри и снаружи), проведите расширение и зафиксируйте это в специальном акте освидетельствования;
• Составьте полный графический план изменений с нанесением точных размеров и обязательно согласуйте его в БТИ (не забудьте представить документы, подтверждающие право собственности);

Квартиры в монолитном доме:

В таких домах стена с оконным проемом не является несущей, поэтому необходимо усилить проем и проводить расширение до необходимых размеров.

Квартиры в кирпичном доме:

Для того чтобы провести расширение оконных конструкций в кирпичном доме стоит помнить, что над окном всегда располагается бетонная перемычка. А значит, ее необходимо либо продлить до нужных размеров, либо, используя обычный прокатный швеллер сделать новую перемычку по всей длине нового оконного проема.

Способы расширения дверного (оконного) проема:

Когда Вы дали себе ответы на основные вопросы «зачем», пришло время рассмотреть «как» правильно сделать расширение оконного проема в своей квартире.

Из всех известных способов, наиболее эффективными считаются:

• Алмазная резка (при помощи мощной болгарки);
• Ударно-динамическая резка (при помощи перфоратора, отбойного молотка, кувалды);

Какой бы способ Вы ни выбрали, обязательно удалите всю мебель из помещения, в котором производится работа и накройте стены пленкой, чтобы защитить ее от пыли и грязи.

Рассмотрим каждый способ расширения оконного проема в квартире в частности.

Ударно-динамическая резка:

Она является более грубым способом работы. Вы изначально укрепляете металлическими конструкциями стены внутри и снаружи, а потом разбиваете пробойником или кувалдой необходимое расстояние до запланированного проема. Далее – аккуратно действуете перфоратором и отбиваете ненужные части стены.

Хоть это и будет довольно трудоемко, с обилием пыли и больших кусков стены под ногами, а так же, дополнительной угрозой целостности стены, но сделать необходимый проем сможете довольно быстро. К тому же, помните, что часто в стенах (особенно панельных домов) часто спрятана арматура и велика вероятность «напороться» на нее и потратить много времени на ее устранение.

Алмазная резка:

Является наиболее приемлемым способом расширения оконного проема в квартире, потому что изначально мощной болгаркой с алмазным диском вырезается новый проем по намеченным размерам. Хоть от пыли и грязи не избавит, зато можно избежать микротрещин в стене и своевременно укрепить конструкцию, если наткнулся на арматуру.

Специалисты выделяют именно алмазную резку как самый подходящий способ расширения оконного проема в квартире.

Дополнительные советы:

Легче всего сделать расширение оконного проема вниз (хоть до самого пола). Правда, в таком случае необходимо решать вопрос перемещения отопительных радиаторных батарей. Для этого Вам потребуются сантехники, которые воплотят в жизнь Ваши планы.

Расширение оконного проема в горизонтальном направлении потребует от Вас, как минимум увеличение и правильное расположение перемычек. Это необходимо для целостности стены и дома в целом.

Даже если Вы мастер своего дела, до расширения оконного проема лучше проконсультироваться со специалистами. Покажите им свои план-схемы и в лучшем случае – подтвердите свои догадки и гипотезы. В худшем – Ваше внимание обратят на те проблемы, которые Вы не учли и дадут советы как их избежать.

И конечно, правильно делайте разметку и указывайте размеры. После того, как все будет готово, замерьте оконный проем, а лучше обратитесь в Центр ЛТД и Вам сделают замеры, подготовят готовые оконные конструкции и проведут их монтаж. Это сэкономит время и деньги.

Полезно знать

Источник: https://centrltd.com/rasshirenie-okonnogo-proema-v-kvartire-chto-mozhno-i-chto-nelzya/

Можно ли увеличить оконный проем в квартире? Способы расширить окно

При капитальном ремонте часто происходит перепланировка жилища. Если требуется расширить или видоизменить оконный проем в квартире, надо понимать, что это тоже перепланировка, а значит нужно согласие от соответствующих государственных органов на изменение размера, формы стандартных оконных конструкций.

Установка панорамных окон (увеличение оконного проема вниз) – популярное дизайнерское решение, хотя и достаточно затратное, и трудоемкое в исполнении. Не начинайте ремонт, пока точно не узнаете можно ли увеличить оконный проем именно в вашей квартире. Доверяйте только профессионалам, точно следующим правилам, чтобы все прошло нормально и от вашего ремонта не пострадали соседи.

В каких зданиях можно расширять окна?

Не думайте, что главная задача чиновников – ставить палки вам в колеса. Регламент направлен в первую очередь на безопасность и сохранность здания, но также ваши действия не должны разрушать гармонию внешнего облика дома.

Важное правило! Любую перепланировку в любом здании можно начинать, если не затрагиваются несущие конструкции, если инженерные сети и коммуникации остаются в сохранности, без малейших изменений.

Получить разрешение на расширение оконного проема в кирпичном доме проще, чем в панельном. Во всех панельных застройках конца прошлого века стены несущие и проектные организации отрицательно относятся к любому сносу перегородок в панельных домах, тем более если это демонтаж внешних стен.

На высотный монолитно-каркасный дом расширение оконного проема негативно никак не скажется. Прочность конструкции не пострадает, но, тем не менее, разрешение вы не получите. Современные здания имеют интересный внешний вид, стоимость квартир здесь выше, и любое изменение приведет к дисгармонии.

Расширить окно в частном доме можно и без согласований, но все равно нужна консультация специалистов ради вашей безопасности. Нужно быть готовым к тому, что ради модного французского окна придется устанавливать дополнительный усилительный каркас.

Нюансы расширения окон

В зависимости от дизайнерской идеи расширение может быть вертикальным либо горизонтальным. Оба варианта требуют профессионального подхода и консультации с проектными организациями. Не проводите самостоятельно ремонтные работы, если не имеете соответствующей квалификации.

Вертикальное расширение – совмещение комнат или комнаты с балконом. Оконный проем увеличивается за счет полного сноса стены или части стены с подоконником. Отопительная батарея в данном случае устанавливается в новом месте и существуют определенные правила:

• Переносить радиатор на балкон или лоджию нельзя. Единственный вариант – размещение батареи на противоположной стене, внутри комнаты.
• После перепланировки балконная зона квартиры все равно будет считаться нежилой и во всех документах будет числиться нежилым помещением.

Обратите внимание, что в большинстве многоэтажных домов стена между комнатой и балконом удерживает балконную плиту и ее снос может масштабно повредить здание, не исключены и жертвы.

Исключите обрушение стен и потолка! Специалисты настаивают: оконную и дверную рамы можете убирать, но сам перестенок не надо трогать. Из подоконника можно организовать либо стол, либо барную стойку.

Горизонтальное расширение оконного проема – это увеличение оконной конструкции только вширь. Можно ли увеличить оконный проем в квартире подобным образом должны решать специалисты, так как могут понадобиться усиливающие элементы для фасада. Расчет параметров доверяйте проверенным строителям, чтобы исключить любые трещины, сколы и обрушения.

Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?

Безопасность прежде всего, так как без предварительного планирования перемычка с частью кирпичной стены над оконной конструкцией обрушится, так как ей не на чем будет держаться. Первостепенная задача – установка новой, более широкой перемычки. Делают ее из двутавровой стальной балки или сваренных металлических уголков.

Монтаж новой оконной перемычки начинается с прорезания или выдалбливания канавы под нее с внутренней и наружной стороны стены. Подобные действия необходимы для того, чтобы предотвратить обрушение кирпичей после извлечения старой конструкции.

Больше информации о правильном расширении проемов в капитальной кирпичной стене в следующем видео:

Современные технологии увеличения окон

В двадцать первом веке демонтаж старых коробок до сих пор делают кувалдой и перфоратором. Лучше отбойного молотка может быть только алмазная резка.

Ее преимущество в том, что подходит для любых видов стен, процедура практически бесшумная и непыльная.

Если это не принципиально, можно, конечно, увеличить оконный проем в квартире с помощью ударно-динамического способа, но с помощью лазера можно добиться более гладких срезов.

Современные технологии позволяют установить окно любой формы и размера

Расширение окна при любом способе имеет следующие этапы:

• вынос из помещения всех мешающих работе предметов;
• качественная защита громоздкой мебели;
• зачистка оконного проема от грязи и пыли;
• демонтаж старого окна;
• разметка границ под новое увеличенное окно;
• пробивание сквозных отверстий.

Работа с перфоратором может привести к нарушениям целостности стены. Образовавшиеся сколы и трещины придется заделывать, а это трата времени и ресурсов.

Помните, что любое увеличение оконного проема в квартире или частном доме – процесс трудоемкий и всегда сопряжен с рисками, если работа выполняется без современных технологий и нет четкого плана.

Пусть ваш ремонт пройдет без проблем и новое окно получится идеальным! Удачи!

Источник: http://idealnijdom.ru/mozhno-li-uvelichit-okonnyj-proem-v-kvartire-sposoby-rasshirit-okno/

Перепланировка квартиры запрещает изменение конструкций окон

Перепланировка квартиры в столице в части получения разрешения становится более простой и удобной. Но при этом вводятся ограничения на изменение конструкций окон и балконного остекления на фасаде здания. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

Перепланировка квартиры в Москве может оформляться через интернет

С 14 февраля 2018 года зарегистрировать перепланировку квартиры в столице можно через интернет. На сайте мэрии Москвы открыта специальная страница, где эта услуга предоставляется в режиме онлайн. Весь процесс занимает около 15 минут. 

упрощается процесс согласования перепланировки квартир
Необходимым условием является лишь наличие у организации, занимающейся проектом, электронной подписи. Вместе с вводом нового сервиса изменились и некоторые правила согласования перепланировок.

Правила регистрации перепланировки квартир

Теперь через интернет можно не только согласовать проект предстоящей перепланировки, но и узаконить уже проведенные работы. Отличием будет только то, что второй путь предусматривает штрафные санкции. Для юрлиц сумма составит 300-350 тыс. руб., для физлиц — 2-2,5 тыс. руб.

При этом, если в процессе перепланировки были нарушены существующие нормы, то владельца квартиры обяжут провести дополнительные работы по устранению всех отклонений от установленных требований. Послабления коснулись и вновь строящегося жилья.

Для перепланировки квартир в новостройках теперь отпадет необходимость в получении справки на присвоение адреса и не потребуется предъявлять разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

ремонт в квартире теперь можно продлить на 6 месяцев
Новые правила расширяют период, на который разрешено продлевать проведение ремонтных работ. Теперь, вместо одного месяца, как было раньше, можно согласовать продление сразу на полгода, но только один раз.

Ограничения в новых правилах по перепланировке

Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.

Такие перепланировки включали:

• установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
• Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
• Обустройство дополнительных оконных проемов;
• «Закладка» штатных оконных проемов;
• Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
• Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.

Подобная «самодеятельность», в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.

обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ
Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию.

Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения.

Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ.

Покупателю такой квартиры будет проблематично оформить ипотеку (сейчас около 80% сделок купли-продажи жилья осуществляется с привлечением ипотеки).

Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ужесточён контроль над незаконными перепланировками

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/pereplanirovka-kvartiry-zapreschaet-izmenenie-konstruktsiy-okon-47806

Расширение балконного проема

Типовое жилье никогда не отличалось большой площадью и удобством планировок, поэтому владельцы собственности не редко прибегают к объединению балкона с кухней или жилой комнатой.

Подобная перепланировка постепенно набирает популярность, что вполне объяснимо: подобные изменения дают возможность сделать помещение более просторным и светлым, а также позволяют реализовать в своем доме уникальный дизайнерский проект.

Процесс объединения балкона с комнатой/кухней возможен лишь при проведении работ по расширению балконного проема, что подразумевает полный или частичный демонтаж подоконной части стены, которая еще называется подоконником или подоконным блоком, а также простенков и перемычечной зоны.

Особенности расширении проема на балкон

Наша компания часто получает заказы от владельцев квартиры на демонтаж подоконного блока, чтобы они могли таким образом присоединить балкон к жилому или кухонному помещению. При этом многие из них не догадываются, что такая перепланировка в Москве в настоящий момент не может быть согласована. И вот почему.

Убирая подоконную часть стены между балконом и прилегающим помещением, владелец тем самым нарушает тепловой контур здания и создает условия, при которых увеличивается та площадь квартиры, которую нужно отапливать. 

Конечно, это не будет иметь никакого значения в теплое время года или в ситуации, когда подобная перепланировка проведена в одной квартире. А вот если подобные работы у себя проведут все жильцы дома, то зимой в квартирах будет низкая температура из-за недостатка мощностей системы отопления дома.

Несмотря на запрет объединять балкон с комнатой или кухней, выполнять расширение балконного проема, демонтируя подоконник, разрешается. Но только с тем условием, что помещения в прежних границах будут разделены светопрозрачными перегородками – раздвижными или распашными.

А проект для согласования такой перепланировки обязательно должен включать теплотехнический расчет (расчет теплопотерь), чтобы определиться с выбором мощности приборов отопления, которые понадобятся для поддержания в жилом помещении допустимой температуры.  

Помимо этого, при проведении перепланировки с демонтажем подоконного пространства потребуется остекление балкона. Это может стать проблемой для квартир последних этажей в некоторых кирпичных домах, где сверху отсутствует балконная плита. В этом случае потребуется делать козырек, а это уже изменение внешнего облика здания, на которое трудно получить разрешение.  

Расширение балконного проема:

 
Возможности расширения балконного проема также зависят от конструктива и строительных материалов дома. Например, в монолитных домах подоконный блок и порожек являются ненесущими конструкциями, поэтому их возможно демонтировать.

Расширение балконного проема в кирпичных, блочных и панельных домах – более сложная процедура. В панельных многоэтажках запрещается ликвидировать дверной порог, содержащий арматуру, так как он отвечает за жесткость и целостность ограждающих панелей и защищает квартиру от промерзания. А убирать подоконный блок можно только в домах до 2007 года постройки.

В жилых панельных зданиях, построенных после 2007 года по проекту АО МНИИТЭП с применением технологии по защите здания от прогрессирующего обрушения, демонтировать подоконное пространство запрещается. В других панельных домах возможность расширения балконного проема таким образом будет определяться автором проекта дома.

Кроме того, по тем же самым причинам, о которых мы рассказали выше, в панельных, блочных и кирпичных домах невозможно расширение оконно-дверного проема. В «панельках» из-за этого нарушится прочность и жесткость наружных стеновых панелей. А в жилых зданиях из кирпича и блоков наружные стены являются несущими или самонесущими, поэтому их демонтаж в принципе недопустим.    

Демонтаж подоконного блока:

В монолитных домах больше возможностей для увеличения дверного проема на балкон. Расширение проема в стороны проводится в случаях, когда опорой фасадной стены выступают межэтажные перекрытия и она является ненесущей. Поэтому ее частичный демонтаж не ухудшит несущую способность всего строения в целом.  

При это нужно помнить, что отдельные участки наружных стен в некоторых монолитных зданиях могут являться несущими. Например, когда в ненесущую стену «зашивают» несущие пилон или колонну, участвующих в силовой схеме дома. В таких ситуациях демонтировать их запрещено.

Расширение балконного проема вверх до плиты перекрытия возможно только в том случае, если стена над проемом является ненесущей. 

Но еще раз повторимся, определением типа и назначения фасадных ограждений и возможности вмешательства в них должны заниматься опытные специалисты, которые проведут обследование и составят техническое заключение, которое понадобится для согласования такой перепланировки.

И вот еще о чем стоит помнить:независимо от конструкции дома балкон в квартире служит аварийным выходом и должен иметь глухой простенок с минимальной шириной 1,2 м от торца балкона (лоджии) до оконного проема (остекленной двери) или не менее 1,6 м между двумя выходами на один балкон (лоджию). 

Согласование расширения балконного проема

Как и любую перепланировку, расширение балконного проема необходимо предварительно, то есть еще до начала ремонтных работ, согласовывать с жилищной инспекцией. 

Ошибочно полагать, что в квартире, находящейся в собственности, можно проводить перепланировку, не спрашивая ни у кого на это разрешения. 

Расширение проема на балкон:

И если демонтаж подоконного блока будет проведен без разрешения органов власти, то это, во-первых, чревато возникновением аварийной ситуации, а, во-вторых, при обнаружении такой перепланировки она будет признана инспекцией незаконной, а собственника ожидает штраф и предписание узаконить выполненные работы или вернуть квартиру в прежний вид.

Как мы уже говорили, для согласования перепланировки с расширением балконного проема понадобится комплект проектных документов – техническое заключение о состоянии ограждающих и несущих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке и проект, содержащий новое планировочное решение.

Заказать проект с техническим заключением можно у автора проекта дома или в любой проектной организации, обладающей допуском СРО.    

Работы по расширению балконного проема

Демонтаж подоконной части стены выполняется строго по утвержденному Мосжилинспекцией проекту перепланировки. Обычно в проектных документах указывается, что все демонтажные работы должны проводиться безударным способом с применением технологии алмазной резки, на которой специализируется наша фирма.

Такой способ позволяет сокращать время работ, делая их менее шумными. Кроме того, остается гораздо меньше строительного мусора. А края среза получаются ровными, что не требует их дополнительной обработки и шлифовки.

Участок стены, намеченный для демонтажа, разрезается на прямоугольные или квадратные фрагменты удобные для дальнейшей транспортировки и утилизации. В целях безопасности для выполнения работ лучше обратиться к строителям, имеющим допуск СРО.

Если вам необходимо присоединить балкон (лоджию) к кухне или комнате, и, соответственно, выполнить ремонтные мероприятия по расширению балконного проема, обращайтесь в нашу компанию.

Работаем во всех округах Москвы, а также в городах Подмосковья. Большой опыт – доступные цены. Имеем все допуски и разрешительные документы.

Источник: http://mrez.ru/rasshirenie-balkonnogo-proema.html

Можно ли увеличить оконный проем в квартире и как это сделать?

Можно ли увеличить оконный проем в квартире и как это сделать?

oknamr.ru

2018-09-12

В узкой комнате темно даже в полдень? Слишком мал обзор из окна? Хотите преобразить гостиную модным французским остеклением? Тогда стоит увеличить оконный проем, но обязательно по всем правилам.

«ОКНА МОСКВЫ»

Москва, Южнопортовая 5, корпус 7, этаж 3, офис 307, БЦ «Золотое Кольцо»

+7 (495) 125 15 22

В узкой комнате темно даже в полдень? Слишком мал обзор из окна? Хотите преобразить гостиную модным французским остеклением? Тогда стоит увеличить оконный проем, но обязательно по всем правилам.

Как увеличить окно по закону?

Расширение окна считается перепланировкой, которую требуется согласовывать в жилинспекции. Во избежание аварий, штрафов и дорогостоящей реконструкции, прежде чем устраивать ремонт, рекомендуем выяснить, можно ли расширить оконный проем в вашей квартире.

Такое преобразование сложнее реализовать в панельном доме, где все стены, как правило, несущие. По закону возможна перепланировка, сохраняющая целостность несущих конструкций и коммуникаций, их первоначальной конфигурации. Практически невозможно видоизменить окно в монолитно-каркасном строении. Как правило, это нарушает гармоничность внешнего вида постройки, что недопустимо.

Согласовывать перепланировку в частном секторе необязательно. Но для безопасности жильцов до ремонта лучше узнать у профессионалов, не потребуется ли монтаж усилительного каркаса.

В Москве и области многоквартирные дома из панелей разрабатывались преимущественно ОАО «МНИИТЭП». Техническое заключение запрашивают также в ГУП «МосжилНИИпроект». Документы проекта можно запросить у подрядчика, специализирующегося на проектировании и имеющего допуск СРО.

Способы увеличить оконный проем в квартире

Самостоятельная неквалифицированная перепланировка — угроза имуществу и безопасности домочадцев, это риск потерять время, деньги, материалы. Поэтому так важно обращаться к профессионалам и консультироваться в проектных организациях. Окно можно расширить в двух направлениях:

• Вертикально проем увеличивается при встраивании балкона в комнату, когда полностью сносится стена или ее часть с подоконником. Радиатор отопления переносится на новое место возле противоположной стены в помещении. После такого ремонта балконный участок квартиры числится в документации нежилым. Перестенок необходимо оставить, если он сдерживает основание, преобразовав его, например, в барную стойку.
• Горизонтально окно увеличивается вширь, что может потребовать установки усилительных элементов. Рассчитывать параметры «перестройки» должны квалифицированные специалисты. Недопустимо, чтобы ремонт спровоцировал сколы, трещины стен, обрушение конструкций.

Техника безопасности при расширении оконного проема в кирпичном доме

Преобразование кирпичной стены необходимо заранее грамотно спланировать, иначе ее часть над окном вместе с перемычкой, потеряв опору, обрушится. Прежде всего, нужно установить перемычку пошире, прорезав для нее канавку внутри и снаружи стены, чтобы впоследствии не обрушился кирпич. Перемычка изготавливается из двутавра или сварных уголков. Материал арматуры — сталь.

Современные технологии по увеличению окна

Для демонтажа окон дверей используют кувалду, перфоратор, отбойный молоток. Лучшая альтернатива последнему инструменту — алмазная резка. Эта манипуляция непыльная и малошумная, нетребовательная к основанию. Расширить оконный проем в квартире помогает и ударно-динамический метод, хотя аккуратнее смотрятся срезы, выполненные лазером. Откажитесь от перфоратора во избежание сколов и трещин в стене.

Независимо от способа и технологии окно увеличивается в несколько этапов:

• Из помещения выносят вещи, мешающие ремонту.
• Крупные предметы меблировки надежно защищают чехлами.
• Проем зачищают от пыли, грязи.
• Демонтируют старое окно.
• Размечают периметр новой конструкции.
• Пробивают сквозные отверстия.

Перед началом ремонтных работ тщательно их спланируйте. Выбирайте современное оборудование и обращайтесь к профессионалам с хорошей репутацией. Идеальной вам перепланировки!

oknamr.ru

Источник: https://oknamr.ru/stati/mozhno-li-uvelichit-okonnyj-proem-v-kvartire-i-kak-eto-sdelat/

Расширение оконного проема

Большая часть жилого фонда Москвы представлена многоквартирными домами, которые были построены еще в прошлом веке по типовым проектам. С течением времени представления владельцев квартир о том, каким требованиям она должна отвечать менялось, а сами квартиры от этого лучше не становились.

Дело в том, что типовые проекты домов разрабатывались для того, чтобы как можно быстрее обеспечить жильем огромное количество советских граждан, а удобство жилья (и тем более архитектурные изыски) стояло далеко не на первом месте. Это и стало причиной того, что с появлением новых возможностей собственники массово начали устраивать перепланировки в своих квартирах.

Расширение оконного проема, пример проекта перепланировки:

Наиболее популярными мероприятиями при перепланировке является устройство совмещенного санузла из ванной и уборной, объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную и перепланировка перегородок, но встречаются и куда более интересные варианты перепланировок, об одном из которых мы и поговорим в этой статье – расширение оконного проема в квартире.

К расширению оконного проема прибегают в двух случаях: если в комнате объективно не хватает освещения и при банальном желании иметь большее окно, например, для улучшения вида из квартиры. Так как расширение оконного проема однозначно относится к перепланировке, то его в обязательном порядке придется согласовывать. Ниже мы поговорим о том, как это сделать.

Согласование расширения оконного проема

Согласование перепланировки (в том числе и с расширением оконного проема) в большинстве случаев начинается со сбора документов, которые нужно подать в Мосжилинспекцию для получения разрешения на начало ремонтных работ. Основными документами, которые вам потребуются для подачи в любом случае являются техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, свидетельство права собственности на квартиру и заявление.

Документы для перепланировки:

Кроме того, для согласования потребуется разрешение от ГУП ГлавАПУ (архитектурного управления города), так как расширяя оконный проем вы изменяете архитектурный облик здания.

Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ. Техническое заключение можно заказать либо у автора проекта дома (если стена в которой расположен проем относится к несущим конструкциям), либо у частной проектной организации. К слову, второй вариант обойдется гораздо дешевле, но не всегда доступен.

После того, как вы собрали все необходимые документы и получили проект перепланировки, все эти бумаги можно подавать на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Ждать решения по вашему вопросу придется в течение 45 календарных дней, после чего вы получите либо распоряжение на начало ремонтных работ, либо отказ с указанием причин этого отказа.

Распоряжение и отказ в перепланировке:

Отказ можно попробовать в суде, если вы считаете, что он был получен в результате ошибки, разрешение же на перепланировку будет действовать в течение года с момента выдачи. Если по каким-то причинам вы не успели выполнить все работы в этот срок можно подать заявление на продление разрешения на перепланировку. Продлевать разрешение можно неограниченное количество раз, но не более чем на месяц.

В некоторых случаях, расширенный оконный проем необходимо усиливать при помощи металлоконструкций. Так как проверить правильность усиления после отделки проема не получится, возникает необходимость в составлении актов освидетельствования скрытых работ.

Заполняют эти акты представитель строительной компании, после чего их подписывает уже представитель организации проектной. Проектная и строительная организации должны иметь необходимые допуски СРО для заполнения этих документов.

Акты освидетельствования скрытых работ:

После того как все работы окончены вам потребуется сообщить об этом в Мосжилинспекцию, которая вышлет на вашу квартиру своего сотрудника для участия в работе приемочной комиссии. Также в приемке квартиры после перепланировки будут участвовать представители строительной и проектной организации (если затрагивалось общедомовое имущество, то и представитель ДЕЗ).

Если все работы были выполнены согласно утвержденному проекту перепланировки, то владельцу квартиры выдается акт о завершенной перепланировке на основании которого вносятся изменения в технический паспорт квартиры БТИ. К слову, сотрудник БТИ также посетит вашу квартиру для обмеров и только после этого перепланировку можно считать завершенной

Акт о завершенной перепланировке:

Расширение оконного проема в домах различных типов

Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.

Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна.

Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока.

Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.

В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется.

В кирпичном же доме верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания. При расширении проема в кирпичном доме (например, при соединении двух окон в одно) необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую и только после этого выполнять демонтажные работы.

Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/rasshirenie-okonnogo-proema.php

Перепланировка с расширением оконного проема

Перепланировка с расширением оконного проема

Большая часть квартир, находящихся в собственности, располагается в старых многоквартирных домах. Такие объекты не отличаются функциональностью и не всегда отвечают современным требованиям пользователей. Именно поэтому владельцы очень часто заказывают перепланировку своих жилищ.

Перепланировка квартиры может включать в себя самые разные работы, направленные на увеличение полезного пространства, на повышение функциональности и комфортности помещений.

Специалисты выделяют несколько наиболее востребованных направлений капитального ремонта, и одним из них является увеличение оконных проемов в здании.

Перепланировка с расширением оконного проема обычно осуществляется в случае, когда в комнатах не хватает естественного освещения.

Особенности согласования расширения окна

Согласование перепланировки с расширением оконного проема требует сбора пакета документов для их дальнейшей передачи на проверку в Мосжилинспекцию. В жилищной инспекции работают квалифицированные специалисты, которые на основе предоставленного собственником проекта смогут принять обоснованное решение о допустимости выполнения запланированных ремонтных работ.

Перепланировка офисов и квартир, затрагивающая оконные проемы, нуждается в утверждении не только с жилищной комиссией, но и с другими организациями.

Во-первых, на реализацию проекта приходится получать разрешение от автора проекта дома, так как запланированные работы затрагивают конструктивные элементы жилища.

Для согласования ремонта собственнику потребуется не только проект, но и ряд других документов.

Перед созданием проекта нанятые специалисты должны исследовать квартиру, оценить состояние ее конструктивных элементов и на основе собранной информации сделать вывод о возможном влиянии расширения оконного проема на надежность и безопасность здания. Кроме того, для утверждения перепланировки владелец должен будет предоставить в жилищную инспекцию:

• заявку;
• техпаспорт объекта;
• согласие жильцов;
• разрешение от органа, ответственного за сохранность памятников архитектуры.

После получения комплекта документов проходит около 45 дней, прежде чем специальная комиссия примет решение о допустимости реализации описанных проектных решений.

Если в жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может чем-то навредить зданию и подвергнуть опасности его пользователей, владельцу выдадут отказ в согласовании, на основе которого можно будет доработать проект и повторно отправить его на проверку.

Когда работы будут выполнены, собственник должен будет вновь обратиться в Мосжилинспекцию, сотрудники которой осуществят проверку квартиры после перепланировки. Прием объекта после ремонта необходим для того, чтобы ответственные специалисты могли убедиться в точном исполнении всех описанных в проекте условий и соблюдении действующих законодательных нормативов.

Когда проверка будет выполнена, владелец получит на руки протокол о завершенном капремонте, с которым он сможет отправиться в БТИ и заказать внесение изменений в технический паспорт объекта. Когда в техпаспорте будет содержаться описание реальных характеристик объекта после ремонта, перепланировка может считаться законченной.

Правила расширения проемов в разных домах

При планировании капитального ремонта, нанятые собственником специалисты должны учитывать технические характеристики и особенности здания. Панельные, кирпичные, монолитные и иные строения имеют уникальные характеристики, только в соответствии с которыми можно определить допустимость расширения проема.

Капремонт в панельных домах должен выполняться с учетом того, что в таких строениях стены могут выполнять силовые, то есть несущие функции. А значит, при выполнении капремонта всегда присутствует риск повреждения арматуры и снижения надежности жилого здания. Именно поэтому при расширении оконного проема в панельных домах требуется усиление несущих стен с помощью металлических конструкций.

В монолитных многоквартирных домах с наружными стенами можно выполнять значительно больше работ. Чаще всего в таких строениях расширение оконного проема и даже демонтаж подоконного блока выполнить достаточно просто, и для этого даже не потребуется расширение от автора проекта дома.

В кирпичных строениях верхняя часть оконного проема представляет собой бетонную перемычку, необходимую для предотвращения осыпания кирпичной кладки. Поэтому при капитальном ремонте этой перемычке уделяют много внимания и при необходимости заменяют на более новую, надежную и долговечную.

Для определения стоимости ремонтных работ по расширению проемов можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

12.03.2017

Источник: https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9209-pereplanirovka-s-rasshireniem-okonnogo-proema