Присоединение лоджии к комнате согласование

Содержание

Как согласовать присоединение лоджии к комнате

Присоединение лоджии к комнате согласование

Объединение лоджии или балкона с жилой комнатой позволяет значительно увеличить жилую площадь, придать ощущение большего пространства и воплотить в жизнь различные дизайнерские решения, которые требуют много свободного места. Однако существуют и определенные трудности при осуществлении подобных мероприятий, и заключаются они в прохождении долгого процесса согласования изменений в конструкции жилого помещения с государственными органами.

Что подразумевается под перепланировкой

Перепланировка в большинстве случаев предусматривает изменение конструкции несущих конструкций дома и опасность подобных действий заключается в потенциальном риске обрушения здания или частичного его разрушения.

До недавнего времени узаконить, например, объединение лоджии с жилой комнатой было невозможно, поскольку многие инстанции не имели нормативной базы для принятия подобных решений.

Однако, учитывая последние изменения в законодательстве, которое регулирует вопросы строительства, перепланировок и иных монтажных работ, согласование присоединения балкона или лоджии к жилой комнате стало возможным.

На сегодняшний день услуги по согласованию подобных проектов готовы предоставить множество компаний, которые имеют специальное разрешение на осуществление подобной деятельности.

Однако этот вариант сулит большие затраты со стороны заказчика, хотя и сроки подобного согласования могут занимать небольшой период времени.

Также согласование объединения балкона с прилегающей комнатой можно выполнить самостоятельно, однако без навыков работы в разрешительной сфере и прохождения всех этапов разрешительной процедуры этим заниматься не рекомендуется.

Что включает в себя перепланировка

Процедура предварительного оформления присоединения лоджии и жилой комнаты заключается в следующих этапах:

  • Составление подробного проекта перепланировки комнаты. В пакете документов обязательно наличие графических планов комнат до и после переоборудования, перечень используемых строительных материалов, полный алгоритм действий при проведении работ. Отдельным документом должно идти заключение специалистов о возможной теплопотере и ее уровне, местах установки радиаторов отопления и их эффективности по нормативным расчетам. Следует учитывать, что проект будущих работ можно разрабатывать только после полного исследования состояния конструкции жилого дома;
  • Получение технического заключения от проектной организации. Зачастую, для этого необходимо обратиться в организацию, которая изначально занималась планировкой дома. В противном случае возможно придется обратиться в проектное бюро или компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Оптимальным вариантом в плане размера общего бюджета затрат являются компании, которые, помимо проектных работ, осуществляют также монтажные и демонтажные работы, что обеспечит полный комплекс предоставляемых услуг.

Необходимые для перепланировки документы

После того как все подготовительные работы проведены, необходимо предоставить полный пакет документов в архитектурно-плановое управление или бюро строительных и монтажных экспертиз.

Полный пакет документов, который потребуется для оформления присоединения лоджии или балкона к жилой комнате выглядит следующим образом:

  • Актуальный технический паспорт квартиры, который выдается после подачи специального запроса в БТИ;
  • Проект реконструкции квартиры, который предусматривает объединение балкона с жилой комнатой;
  • Заявление на присоединение лоджии или балкона к комнате;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Единый жилищный документ;
  • Согласования с МЧС и СЭС.

В случае, если перепланировка выполняется в старом доме или доме, который находится в исторической части города, потребуется разрешение от органов культурного наследия.

Также существует более быстрый и относительно простой способ легализации объединения балкона или лоджии с прилегающей комнатой – это обращение в судебные инстанции с целью признания уже выполненных перепланировок соответствующими действующим нормам и стандартам. Однако, несмотря на сопоставимую простоту процесса легализации  объединения или присоединения комнат в судебном порядке, все же на практике надежнее всего прибегнуть к процедуре узаконивания через разрешительную систему.

После того как все предусмотренные действующим законодательством процедуры будут соблюдены и фактические работы по объединению лоджии или балкона с жилым помещением осуществлены, необходимо снова обратиться в бюро технической инвентаризации по месту жительства с целью получения нового технического паспорта, который предусматривает все внесенные изменения в конструкции квартиры и подтверждает окончательную жилую площадь.

Источник: http://me-remount.ru/balkon-i-lodzhiya/remont/soglasovaniye-obyedineniya-lodzhii-s-komnatoy.html

Согласование объединения балкона с комнатой в Санкт-Петербурге

Согласование присоединения балкона, лоджии к комнате От 25 000 р.

Пожалуй, увеличить полезную площадь квартиры желает каждый владелец жилой недвижимости. Одним из способов увеличения площади является объединение балкона или лоджии с комнатой.

Такой вид перепланировки относится к самым популярным, но юридически данный процесс является довольно сложным.

Способов осуществления перепланировки всего два: первый подразумевает демонтаж оконного и дверного блоков, при котором лоджия дополнительно утепляется; а при втором варианте специалисты также производят частичный или полный демонтаж наружной стены.

Трудности, которые могут возникнуть при желании присоединить к квартире лоджию или балкон

Даже в случае, если именно вы являетесь собственником квартиры, в которой намерены сделать присоединение балкона к комнате, это не повод проводить этот процесс незаконно и без помощи профессионалов.

Ведь, если какая-то часть ремонтных работ не будет правильно спланирована, а проект объединения балкона с комнатой и согласование выполнено не квалифицированным специалистом, ваша безопасность и безопасность ваших соседей находится под большим вопросом.

Читайте также  Благоустройство лоджии своими руками

Именно поэтому, следует доверить перепланировку квартиры и объединение лоджии с комнатой профессионалам с большим опытом работы. В некоторых случаях провести объединение лоджии с кухней и получить согласование просто невозможно, этому может быть несколько объяснений:

  • если лоджия в квартире единственная и квартира расположена выше 5 этажа
  • если балконная плита находится в аварийном состоянии
  • если ограждающая стена является несущей и ее демонтаж в конкретном случае может негативно сказаться на несущей способности здания

У объединения лоджии с комнатой, пожалуй, нет недостатков, а из главных положительных сторон можно выделить:

  • полезная площадь вашей квартиры существенно увеличится;
  • вы сделаете квартиру более комфортной;
  • присоединение лоджии или балкона в каждом случае связано с созданием эксклюзивного дизайна в жилом помещении.

Как происходит процесс согласования

Начать процесс по согласованию объединения лоджии с квартирой разумнее всего с подготовки соответствующих документов. Вам потребуется собрать исходные данные по вашей квартире: поэтажные планы, технический паспорт и т.д.

Заказать техническое обследование в специализированной организации на предмет выдачи заключения о возможности присоединения балкона или лоджии.

Далее потребуется разработать полный проект перепланировки, произвести теплотехнические и конструктивный расчеты, рассчитать нагрузку на перекрытие между этажами.

После разработки проектной документации вы должны будете пройти процедуру согласования, итогом которой станет разрешение на проведение работ от районной межведомственной комиссии.

Остальные особенности получения согласования присоединения лоджии и балкона

Важной частью в согласовании присоединения лоджии к комнате является то, что вы должны позаботиться о правильном ее утеплении. Должны устанавливаться стеклопакеты, продумываться система удаления конденсата и многое другое.

Если вы решили демонтировать часть стены, которая находится под окном, продумайте, куда можно установить радиатор отопления.

Также, требуется учитывать конструктивные особенности каждого здания, чтобы не снести порожек, который играет важную роль в удержании балконной плиты.

Следует заметить, что, в соответствии с требованиями пожарного надзора, лоджия – это обязательное укрытие в случае пожара. Это требование действует для всех жилых помещений, расположенных выше 5 этажа.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

РегионБюро: разрешение на присоединение балкона без усилий

Если вы всерьез задумались над тем, чтобы присоединить балкон или лоджию к квартире, предлагаем вам профессиональные услуги нашей компании. Мы уже не первый год занимаемся получением согласования присоединения балкона и помогли создать уютную и уникальную квартиру далеко не одному петербуржцу.

Наши специалисты знают, какие документы необходимо собрать для получения согласования на присоединение лоджии, выполнят всю работу быстро и без проблем. Вы, в свою очередь, сможете сэкономить драгоценное время и заняться чем-то более приятным и полезным.

Наши сотрудники учтут все нюансы, конструктивные особенности именно вашего здания и вашей квартиры. Они сделают все необходимое, следуя законодательству Российской Федерации и требованиям соответствующих инстанций.

Вы всегда можете обратиться к нам по вопросу присоединения балкона или лоджии к квартире, и мы с удовольствием предоставим вам профессиональную консультацию.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки квартиры с присоединением балконов или лоджий.

  • чертеж 1: план квартиры до перепланировки с присоединением балконов;
  • чертеж 2: перепланировки с присоединением балконов;
  • чертеж 3: план квартиры после перепланировки с присоединением балконов.

Источник: https://www.regionburo.ru/soglasovanie/soglasovanie-prisoedinenija-balkona-lodzhii-k-komnate.php

Присоединение лоджии к жилой комнате — как это сделать без согласования?

Если вы присоедините лоджию к комнате, это позволит решить 2 вопроса и существенно улучшить комфортность проживания.

Во-первых, значительно повышается уровень освещенности жилого помещения, что наряду с удобством влечет и определенную экономию эл/энергии.

Во-вторых, на имеющейся «квадратуре» можно получить дополнительную полезную площадь, что особенно актуально для небольших по размеру (особенно однокомнатных) квартир. 

Но такое мероприятие относится к категории «работ по перепланировке». Поэтому самовольно, без согласования с надзорными органами, этого делать не рекомендуется (как согласовать, читайте здесь).

Причин тому более чем достаточно.

Например, при проектировании любого здания делаются соответствующие теплотехнические расчеты, согласно которым определяются и нюансы строительства (толщина стен, способ утепления и тому подобное).

Самовольное изменение конструктивных элементов может вызвать повышение уровня теплопотерь, ухудшение несущей способности отдельных частей строения.

Перечисление всех вероятных негативных последствий выльется в довольно большой список. И, тем не менее, многие собственники все-таки идут на такую переделку, или совершенно не задумываясь о последствиях, или в надежде на «авось».

А результат может обернуться большими неприятностями, о которых следует знать.

  • Если это вскроется (например, «доброжелатель» проинформирует кого следует), то неизбежно официальное разбирательство по факту нарушения законодательства. Как результат – крупный штраф и принудительное устранение всех «инноваций» с целью приведения жилого помещения в первоначальный вид. Естественно, за свои собственные деньги.
  • Такую самовольно реконструированную жилплощадь продать «по-быстрому» не получится. В процессе совершения сделки придется оформлять справку в БТИ. Значит, обязательно прибудет техник для производства замеров и все увидит. А дальше – или так, как изложено выше, или придется тратить время и нервы на различные согласования уже «задним» числом. И не факт, что это получится.

Чтобы «спать спокойно», перед тем, как приступить к переделке жилища, практически все работы нужно согласовывать. Хотя существуют способы присоединения лоджии без проведения каких-либо серьезных изменений общей планировки, а значит, без оформления разрешительных документов. Но при этом следует руководствоваться определенными требованиями.

Что делать нельзя

  • Устанавливать на лоджии водяные батареи, подключая их к общедомовой отопительной системе. Поэтому для дополнительного обогрева «присоединенных квадратных метров» придется разместить на них (при необходимости) приборы электрические (например, масляный радиатор, инфракрасный обогреватель, рефлектор или что-то другое).
  • «Трогать» несущие конструктивные элементы (демонтировать хотя бы часть внешней стены помещения).
  • Загромождать лоджию, так как она является местом аварийной эвакуации при ЧС. Это нужно учитывать, планируя использование дополнительного пространства.
  • Внешнее оформление (материалы и конструкция остекления) не должно вносить диссонанс во внешний облик всего здания. Уже одно это – нарушение законодательства.
Читайте также  Сауна на лоджии своими руками

Чтобы лоджия стала естественным продолжением жилой комнаты, нужно произвести ее качественную отделку, а также ряд дополнительных мероприятий.

Остекление

В этом плане лоджия намного удобнее обыкновенного балкона.

В отличие от него, ее плита способна выдерживать более значительную нагрузку (она имеет опору практически по всему периметру, за исключением наружного края). Поэтому и каркас ограждения может быть более массивным.

Это позволяет вместо легкой рамы из алюминия + тонкое стекло установить, например, конструкцию из пластика со стеклопакетами (многокамерными).

Утепление

Подразумевается отделка боковых частей, потолка, пола лоджии. При выборе способа и материалов нужно ориентироваться на смежные квартиры (сверху, снизу, по сторонам). Если их лоджии открыты «всем ветрам», то утепление придется проводить «по полной программе». Как это правильно сделать, можно узнать, прочитав эту статью. Кстати, хороший эффект достигается при монтаже «теплых полов».

Демонтаж оконной коробки

По сути, подоконник можно превратить в полку, столик, барную стойку. Вариантов много, но главное – это согласовывать не придется. Отделка не потребует больших материальных вложений, да и сложностей не представляет. Сейчас большой выбор недорогих материалов, которыми можно оформить эту часть помещения.

Дверной блок

Если лоджия качественно утеплена, то его также можно удалить. Получится отдельная «открытая комната, в которой можно поставить тренажер, компьютерный или рабочий стол.

Ну а если такие небольшие переделки в помещении не подходят и хочется более значительной реконструкции, с удалением внешней стены, то придется запастись терпением и «побегать» по различным инстанциям. Нужно заранее быть готовым потратить не один день (а то и месяц) на выяснение и разрешение всех возникающих вопросов. И еще неизвестно, что из этого получится.

Рекомендации

  • Чтобы не тратить напрасно время, желательно для начала составить простенький план такой реконструкции (эскиз) и показать его инженеру (по эксплуатации зданий) компании, в управлении которой находится данный дом – его совет лишним не будет.
  • Если есть желание заняться серьезной реконструкцией, со сносом внешней стены, то необходимо хорошенько изучить все нюансы такой работы. Получится ли сделать это самостоятельно? Ведь без отбойного молотка, как правило, не обойтись. Куда вывезти строительный мусор? Особенностей много, и прежде чем приступать к осуществлению задуманного, стоит взвесить все «плюсы» и «минусы», понять, есть ли смысл этим заниматься именно в таком объеме.

Источник: https://masterim.guru/interer/prisoedinenie-lodzhii-k-komnate/

Согласование работ по обустройству балкона: строительство, надстройка, перепланировка, объединение с комнатой

Увеличение количества членов семьи в большую сторону, изменение вкусовых предпочтений в плане дизайна и архитектуры — всё это способствует тому, что человек задумывается о перепланировке балкона или просто о его строительстве (при отсутствии оного ранее, естественно).

Узаконить перепланировку балкона довольно сложно и с юридической, и с технической точки зрения.

Нужно будет получить согласие всех собственников, да и проблемы приватизации квартиры в этом случае никто не отменял: если площадь квартиры изменится, не важно в какую сторону, то все документы надо будет переоформлять заново.

Юридическое и техническое согласование

Для начала необходимо определиться с вопросом о том, что именно будет подпадать под термин перепланировка. Например, объединение лоджии с кухней или проект, предполагающий остекление и утепление комнаты, у которой имеется присоединённый балкон — будет это всё считаться перепланировкой или нет?

Так вот, перепланировкой является такой проект ремонта, следствием которого будет:

  • разрушение фасада либо любых других несущих конструкция многоэтажного дома;
  • теоретически будут ухудшены условия проживания соседей;
  • нарушиться обеспечение доступа к каким-то инженерным сетям, сетям безопасности общего доступа;
  • увеличится или уменьшиться площадь квартиры либо других (например, подсобных) помещений.

    Пример плана квартиры, который предусматривает объединение комнаты и балкона

Даже если площадь квартиры не увеличивается, а уменьшается — процедура согласования всё равно обязательна.

Понятно, что к таким расплывчатым законодательным нормам даже небольшой проект, предполагающий утепление или остекление балкона, является перепланировкой, не говоря уже про проект, который предполагает присоединение комнаты к балкону (присоединённый к комнате балкон — та ещё морока в плане согласования, если говорить про присоединение лоджии — то же самое).

Перепланировка

Сегодня многие сносят балконную перегородку, оставляя лишь нишу как часть декора

Обычно под перепланировкой имеется в виду присоединение балкона к комнате, их объединение с комнатой или кухней, что имеет свои основания: присоединённый балкон значительно может изменить планировку квартиры, увеличив её жилую площадь.  Любые технические документы (типовой договор, технический паспорт) предполагают указание и жилой, и общей площади.

Соответственно, перепланировка потребует согласие всех собственников, проблемы приватизации могут быть следующими:

  • в договоре о приватизации площадь помещения уже указана — потребуется перезаключать договор заново (к счастью, в России эта процедура бесплатна, а вот в той же Беларуси её стоимость практически равна коммерческой цене недвижимости — тут надо будет 10 раз подумать, прежде чем убрать перегородки);
  • если хоть один собственник откажется — всё, перепланировку осуществлять нельзя.

Безусловно, проект, предполагающий утепление, остекление при условии, что балкон — уже присоединённый к комнате (объединение с комнатой или кухней было осуществлено до приватизации), не потребует согласия всех собственников, которые участвуют в приватизации (убрать стену между балконом и комнатой просто так не получится).

Читайте также  Можно ли объединить лоджию с кухней

Если перепланировка была осуществлена после приватизации, то эту процедуру надо проходить заново, на рисунке — образец заявление на приватизацию квартиры

Но тут всё нужно рассматривать индивидуально.

Например, утепление, остекление, присоединение комнаты может осуществляться и одним собственником даже при наличии других зарегистрированных лиц, но только при условии, что они не участвуют в процедуре приватизации.

Инженерный проект, вмещающий и присоединённый к комнате балкон (проект может касаться и лоджии), должен составляться аттестованными проектными бюро (не обязательно государственными, кстати говоря).

Надстройка балконов на уже существующие и пристройка навесного

Надстройка — популярное решение для тех, кто хочет иметь балкон выше первого этажа. Понятное дело, что такая процедура — это не остекление или утепление, присоединённый к стоящему ниже балкон требует изначально составление подробного плана, который это присоединение, собственно говоря, и предусматривает.

Есть два варианта того, как создать проект:

  1. Сделать его самостоятельно;
  2. Обратиться в специализированное проектное бюро (оно может быть и коммерческим, и государственным — главное, чтобы организация имела лицензию на подобного рода работы).

    Образец заявления на перепланировку квартиры в Москве

Когда есть проект — можно считать, что 50% всего дела сделано. Далее — необходимо будет обратиться в следующие инстанции:

  • БТИ — бюро по технической инвентаризации (в некоторых регионах есть аналог БТИ — «Гражданпроект»);
  • инспекцию жилищную;
  • МЧС (да-да, туда тоже нужно будет обращаться, ведь объединение с комнатой или кухней теоретически может быть опасным);
  • отдел местного исполнительного комитета власти по делам архитектуры;
  • санитарно-эпидемиологическую станцию.

Постройка балкона на первом этаже обычно предполагает и увеличение его площади

Важно отметить, что с проектом необходимо сначала обращаться именно в БТИ и местные органы власти. Если там на присоединение к нижестоящему дадут «зелёный свет», то с другими инстанциями быть проблем не должно. Правда, надо учитывать и уровень коррупции в стране — часто при согласовании, надо говорить откровенно, могут потребовать взятку.

Что делать в данном случае, давать, отказываться или обращаться в полицию — личное дело каждого гражданина (по закону предпочтителен последний вариант, кстати).

Насчёт пристройки навесного: проект составляется здесь несколько проще. К тому же здесь БТИ просто решает, не увеличит ли навесной балкон существенно нагрузку на перекрытия многоквартирного дома. Обычно их делают из легковесных металлических каркасов, так что с этим проблем уж точно не должно быть.

Без прохождения согласования в МЧС ввод объекта в эксплуатацию осуществлён не будет ни при каких обстоятельствах!

Строительство и увеличение площади балкона на первом этаже, объединение лоджии и комнаты

Сегодня частенько можно встретить в многоквартирных домах балконы увеличенной площади, причём все они находятся, понятное дело, именно на первом этаже. Понятно, что затем на последующих этажах пристройка может быть тоже увеличена, но сейчас речь идёт немного о другом.

И строительство балкона на первом этаже, и увеличение его площади требует, по сути, одних и тех же документов. Узаконить перепланировку, сделанную незаконно — сложнее.

Пример плана балкона, который будет возводиться на первом этаже

Правда, надо учитывать некоторые моменты:

  • увеличение площади балкона на 1 этаже (только на первом!) может осуществляться даже без согласования или последующего узаконивания, если расширение той же лоджии составило до 30 сантиметров;
  • увеличение ширины более чем на 30 сантиметров всегда требует согласования в соответствующих инстанциях — если этого не сделать, суд потом не только заставит вернуть всё к исходному состоянию, но и штраф минимум в 50000-70000 рублей будет обеспечен.

    Пример схемы устройства балкона на первом этаже

В общем, если есть планы по значительному расширению площади либо решено сделать присоединённый к комнате балкон, то владельцу квартиру придётся осуществить следующие действия:

Пример грубого нарушения при надстройке балкона

  1. Обратиться в местные органы власти (в отдел, отвечающий за архитектуру), где написать заявление на выдачу разрешения, которое позволит сделать проект перепланировки квартиры (присоединение, объединение, утепление и так далее).

    Это не само разрешение — это всего лишь дозволение на создание самого проекта!;

  2. Нужно ждать заседание специальной архитектурной комиссии, которая разрешит или запретит увеличение балкона или присоединение лоджии и комнаты. По законодательству России такая заявка может рассматриваться максимум 1 месяц.

    Но на практике, по свидетельству опытных юристов, это занимает гораздо большее количество времени;

  3. Заказать проект в архитектурном бюро (проектная организация, в общем, которая разработает проект присоединения балкона к комнате);
  4. Уже готовый проект нужно будет опять согласовать в отделе архитектуры местного исполнительного комитета, а также в МЧС, санитарно-эпидемиологической станции и газовой службе;
  5. После всех согласований человек должен получить ордер (суть есть — разрешение) на выполнение демонтажных и строительных работ;
  6. Осуществляется само расширение или присоединение лоджии к комнате;
  7. Сданный проект принимается специальной комиссией (там будут и представители органов власти, и представители МЧС, и «газовики», и инженеры местного ЖЭУ — любят у нас создавать подобные комиссии);
  8. Если всё пойдёт нормально (а это далеко не факт), то составляется специальный акт о сдаче расширенного балкона или лоджии в эксплуатацию (или присоединённый к комнате балкон вводится в эксплуатацию — это не очень важно с юридической точки зрения);
  9. Идёт процесс замены всех документов, касающихся права собственности на жильё, а также технических документов, где указан метраж квартиры;
  10. Если под расширение лоджии был создан новый фундамент, нужно будет ещё и согласовать отвод земельного участка под него. Это является важной частью подобной процедуры (при объединении комнаты её проходить не нужно, если часть комнаты не увеличивается на ширину от фасада).

Понравилась статья? Поделить с друзьями: