Устройство балкона в панельном доме

Содержание

Ремонт балкона в хрущевке или панельном доме

Устройство балкона в панельном доме

Наверняка большинство из нас имеют представление о балконах хрущевок – небольших, растрескавшихся и достаточно жалких. А ведь их можно превратить во вполне современную и эстетичную балконную конструкцию. Каким образом? Попробуем разобраться.

Прежде всего, стоит отметить, что, как правило, управляющие компании находят множество причин для отказа в проведении ремонтных работ балконов, так как они являются частной собственностью, а потому приводить балкон в порядок собственнику жилья приходится своими силами. Причем зачастую ремонт балкона в хрущевке плавно перетекает в реконструкцию с сооружением качественного каркаса, остеклением, утеплением, отделкой конструкции как внутри, так и снаружи.

Если вы практически решились на ремонт балкона в хрущевке своими руками, фото различных вариантов может помочь вам в этом увлекательном деле.

Реконструкция или ремонт

Вполне естественно, что фронт выполняемых работ будет зависеть от того, что в итоге хочет увидеть владелец квартиры.

Реконструкция в данном случае подразумевает проведение работ по замене или приведению в порядок имеющегося ограждения, заделке трещин в поверхности пола, остеклению балкона и его утеплению. А при ремонте особое внимание уделяется обустройству каркаса, внутренней и наружной отделке, а также остеклению, причем, утепление балкона в этом случае желательно, но необязательно.

Первые шаги

Перед тем как приступить к строительно-ремонтным работам, следует выполнить ряд действий, гарантирующих успешность намеченного мероприятия.

Так, например, стоит учесть, что проведение некоторых видов работ невозможно без получения разрешения в соответствующих инстанциях. Подобное разрешение может потребоваться, например, для остекления или расширения балкона.

Другим немаловажным фактором, влияющим на успешное проведение задуманных работ, является определение несущей способности балкона, представляющего собой навесную конструкцию, рассчитанную на восприятие определенных нагрузок. Речь идет о том, что значительное увеличение веса балконной конструкции, обусловленное возведением каркаса, остеклением, утеплением и обустройством бетонной стяжки, вполне может привести к ее обрушению.

Финишная отделка балкона в хрущевке с выносом

Таким образом, перед тем как начать ремонт балкона, нужно точно выяснить на какой именно вес может быть рассчитана балконная конструкция.

Демонтажные работы

Несмотря на кажущуюся легкость демонтажных работ, следует придерживаться определенных правил и норм.

Так, например, часть снятой обшивки или каркаса вполне может упасть прохожую часть. Во избежание этого под балконом необходимо поставить ограждение, что наверху проходят ремонтные работы.

Перед ремонтом балкона в хрущевке очищаем его от всех вещей

Кроме того, работы по демонтажу следует выполнять при плюсовой температуре и безветренной погоде.

Работы по замене каркаса

В большинстве случаев каркасы балконов в хрущевках требуют замену конструкций, удовлетворяющих современным нормам безопасности. Изготавливаются новые каркасы из стандартных или облегченных стальных профилей и крепятся с помощью сварки и саморезов, соответственно. Причем, как правило, выбирается второй вариант, что обусловлено его легким весом.

Сам каркас может быть изготовлен как по размерам балконной конструкции, так и выступать за ее границы на 0.3-0.5 метра по периметру, что весьма существенно для малогабаритной квартиры.

Ремонт балкона в панельном доме

Реконструкция каркаса балкона в хрущевке подразумевает проведение работ по:

  • определению состояния плиты пола;
  • демонтажу пришедшего в негодность каркаса;
  • установке нового каркаса;
  • подготовке каркаса к монтажу металлопластиковых окон и кровли.

Каркас должен надежно крепиться к стенам дома и обладать выносной частью у краев, обладающей уклоном в 45 градусов.

Наружные работы

Несмотря на то что на сегодняшний день существует огромное количество материалов, позволяющих придать балкону привлекательный и оригинальный вид, наибольшей популярностью пользуются вагонка и сайдинг. Именно с их помощью зачастую осуществляется ремонт балкона в панельном доме. Фото материалов в галерее данной статьи поможет определиться вам с выбором отделки.

Отделка балкона сайдингом

Вагонка является недорогим и не слишком долговечным материалом, а потому через несколько лет подобная отделка потребует частичной или полной замены.

Сайдинг представляет собой обшивочный материал, который делят на:

  • деревянный;
  • стальной;
  • виниловый;
  • алюминиевый;
  • цементный.

При проведении работ по реконструкции или ремонту балконов, как правило, используется виниловая разновидность, обладающая легким весом, безупречной прочностью и надежностью, а также длительным сроком эксплуатации.

Обшивка осуществляется в несколько этапов, включающих в себя:

  • монтаж обрешетки из деревянного бруса или металлического профиля;
  • монтаж обшивочного материала;
  • установку козырька.

При этом следует учесть нюансы:

  • несмотря на то что дерево перед работой обрабатывается, вероятность его поражения плесенью или грибками существует практически всегда;
  • обшивочный материал должен монтироваться на обрешетку в соответствии с инструкцией производителя;
  • козырек желательно выполнить из шифера, мягкой черепицы или профнастила;
  • несмотря на то что водосток монтируется по завершении всех работ, место под него отводится заранее.

Остекление

Вариант остекления балкона зависит от его предназначения. Так же, как и в панельных домах, остекление бывает теплым и холодным. Однако в отличие от них, в хрущевках предпочтение отдается легкому металлическому профилю, а не пластиковым стеклопакетам. Во всем остальном балкон в хрущевке и лоджия, например, серии 504, ничем не отличаются друг от друга.

Вариант застекленного балкона изнутри

Подобное остекление удовлетворяет всем существующим на сегодняшний день требованиям, не только утепляя помещение, но и звукоизолируя его, придавая ему стильный и эстетичный вид. Причем установка подобных окон не отнимает много времени.

Утепление

Как правило, ремонт балкона в хрущевке не обходится без теплоизоляции. Наиболее распространенным вариантом является установка теплоизоляционного материала под внешнюю обшивку, а самыми популярными материалами – минеральная вата и полипропиленовые утеплители.

Утепление балкона, установка обрешетки для финишной отделки

Утепляется балкон в следующей последовательности:

  • расчет потребного материала;
  • нарезка теплоизолятора на куски требуемого размера;
  • монтаж подготовленных кусков без щелей и зазоров;
  • герметизация стыков пеной монтажной или герметиком;
  • укладка второго слоя теплоизоляции по внутренней обрешетке (по желанию).

Получить более полное представление об этих процессах поможет изучение того, как происходит утепление балкона в панельном доме своими руками в видео, представленном в конце данной статьи.

Обустройство пола на балконе

На бетонную плиту укладываются лаги из дерева, между которыми прокладывается утеплитель. Получившаяся конструкция накрывается фанерой, на которую впоследствии укладывается любое из имеющихся напольных покрытий – ковролин, линолеум, кафельная плитка, ламинат, паркетная доска.

Балконы с подобными полами являются достаточно теплыми для того, чтобы обеспечить комфортное пребывание.

Внутренняя отделка

Все что касается внутренней отделки балкона, находится в прямой зависимости от вкусов и предпочтений владельцев жилища.

Финишная отделка балкона деревянной вагонкой своими руками

Единственным требованием к применяемым материалам является негорючесть, влагоустойчивость и длительный срок эксплуатации. Что касается вида, цвета и фактуры материала, то в этом случае все зависит от общего стиля, в котором выдержана квартира и назначение помещения, полученного вследствие ремонта.

Ремонт балкона в хрущевке своими руками Перед ремонтом балкона в хрущевке очищаем его от всех вещей Ремонт балкона в панельном доме Отделка балкона сайдингом Утепление балкона, установка обрешетки для финишной отделки Утепление лоджии с помощью пенофола, монтаж деревянного каркаса Обшивка лоджии гипсокартоном своими руками Утепление пола лоджии своими руками Финишная отделка балкона деревянной вагонкой своими руками Финишная отделка балкона в хрущевке с выносом Ремонт балкона в панельном доме — остекление и внешняя отделка Остекление балкона с обшивкой профнастилом Вариант застекленного балкона изнутри

Источник: https://zonabalkona.ru/remont-otdelka/v-xrushhevke-ili-panelnom-dome.html

Все нюансы ремонта балкона в домах различного типа

Для строительства многоэтажных домов обычно применяют кирпич или бетон. Намного реже можно встретить сооружения из пиленого известняка.

Каждая квартира дома многоэтажной постройки имеет балкон, которые в настоящее время по прямому назначению используют редко, как правило, их капитально ремонтируют, вставляют окна, устраивают систему отопления и таким образом получают некоторый довесок полезной жилой площади.

Схема ремонта балконов независимо от проектного исполнения дома везде одинакова, хотя, конечно, незначительные отличия имеются.

Ремонт балкона панельного дома будет отличаться от своего кирпичного аналога креплением каркаса. Также несколько иную крепежную конструкцию каркаса придется применить в доме из пиленого известняка.

Читайте также  Максимальная нагрузка на балкон в панельном доме

Мы хотим вместе с вами рассмотреть, с какими отличительными особенностями вам придется столкнуться при сборке рабочего каркаса на балконах домов разного типа исполнения, опуская остальные одинаково характерные для всех балконов детали.

Металлическое ограждение

Это тот вариант дома, в котором для ремонта балкона имеются наиболее благоприятные условия. Кирпич легко можно просверлить, а дюбеля в нем держатся очень прочно.

Итак, изготовление классического каркаса для последующей его обшивки сайдингом или панелями ПВХ в доме кирпичного исполнения.

Требования к каркасу очень жесткие – он должен быть прочным и долговечным, способным к постоянной нагрузке обшивочных материалов и элементов остекления балкона.

Продумывая перечень подлежащих выполнению работ, будем исходить из худшего варианта, предполагающего практически полную реставрацию несущих элементов балкона. Поэтому рассмотрим ситуацию, когда металлическое ограждение находится в полностью непригодном состоянии, а сами закладные металлические крепления в очень плохом состоянии или вообще отсутствуют.

В таком случае необходимо срезать элементы старого заграждения болгаркой и разбить молотком верхнюю часть плиты на самом краю, чтобы иметь возможность работать с закладными. Это не оговорка, хотя немного выше мы предусматривали возможность отсутствия закладных, но это имелись в виду закладные по бокам плиты.

Речь идет о тех закладных, которые обязательно сохранятся в передней части самой плиты.

Как правило, с истечением какого-то времени бетонная плита раскрошилась, особенно на углах, а то углы и вовсе как таковые отсутствуют. Не пытайтесь выполнить ремонт плиты традиционным бетонным раствором. Плиту это не укрепит, а вот отвалиться куски раствора вполне могут (о последствияx лучше не думать!). Такие дефекты лечатся монтажной пенкой, но это делать следует несколько позже.

По всему периметру плиты монтируется металлический уголок 50×50 миллиметров. В передней части бетонной плиты уголок необходимо приварить к закладным плиты, к которым мы получили доступ после их освобождения от бетона, а для бокового уголка в стене делаются углубления в 5-10 сантиметров, куда заходит боковой уголок. Эту выемку проще выполнить перфоратором и зубилом.

Итак, забиваем уголок в стену, после чего передние концы боковых уголков привариваем к переднему уголку, при этом допускается стыковка уголков внахлест.

  1. Уголки должны плотно прилегать к бетонной плите.
  2. Каждая из плоскостей уголка должна располагаться строго под углом 90° к стене дома и земле соответственно.
  3. Жестких требований расположения горизонтальности уголка можно не соблюдать.

Установка заграждения на уголок

Для передней части балкона вполне достаточно семи-восьми вертикальных профилей размером 20×40 миллиметров, которые следует расположить широко частью вдоль монтируемого каркаса. На боковых сторонах хватит трех вертикальных профилей.

По высоте ограждение может находиться в пределах 90-110 сантиметров.

Профили выставляются со строгим соблюдением вертикальности и горизонтальности, лучше это делать с помощью строительного уровня (упростит процесс соблюдения горизонтальности натянутая нитка).

При выполнении сварочных работ, профили располагают таким образом, чтобы с наружной, уличной стороны они были заподлицо с наружной поверхностью уголка. Сверху, вдоль всего периметра, привариваем аналогичный профиль.

К стене дюбелями следует прикрутить металлическую планку, к которой в свою очередь приваривают горизонтальный профиль балконного ограждения.

Все, ограждение готово и может принять на себя запланированные элементы и конструкции.

Подрамник

Если вы собираетесь устанавливать пластиковое окно, следует сварить подрамник. Обычно его исполняют в виде буквы “П”, где уголки будут служить как опорные стойки, а профиль – перекладина.

Для подрамника достаточно уголка размером 40×40 миллиметров, а профиль можно использовать такой же, как и для ограждения. Приваривать подрамник к ограждению следует так, чтобы он выступал на 2 сантиметра. Для сварки, таким образом, тоже останется 2 сантиметра, чего вполне достаточно для надежного соединения.

Сразу подготовьте отверстия в уголке и перекладине подрамника для последующего крепления деревянных элементов каркаса.

Каркас из дерева

Деревянный каркас под монтаж сайдинга или вагонки крепят к поверхности стены и к металлическому ограждению. Конструкция для вагонки или сайдинга крепится к стене дома и к металлическому ограждению.

Наружную часть металлического ограждения по нижнему периметру обшивают доской 20×200 миллиметров, чтобы закрыть саму плиту, а внутреннюю сторону — рейкой 20×50 миллиметров. Доска и рейка прочно стягиваются саморезами или болтами, головки которых утапливают. Ограждение получается в средней части деревянного каркаса.

Таким же образом обшивают среднюю и верхнюю часть ограждения, только в данном случае одними рейками, доску не используем.

Следующий этап – сборка каркаса из брусового материала 50×60 миллиметров. Крепим к стене два строго расположенных вертикально бруса, а в случае устройства крыши над балконом – также еще горизонтальный брус.

Затем собираем каркас для крепления сайдинга или вагонки (в случае отделки балкона сайдингом, следует установить CD профили).
Работы по утеплению балкона производятся после окончания наружной обшивки.

Панельный дом

Ремонт металлического ограждения и изготовление каркаса в панельном доме выполняют аналогично способу таких работ с балконом в кирпичном доме.

Некоторая сложность возникает при монтаже металлической планки в стене для крепления боковых угольников и установке вертикальных брусьев на поверхности стены. Проблема в том, что вы попадете на стык стеновых панельных плит, поэтому надежно закрепить подлежащие креплению на стене элементы очень сложно.

В этом случае отверстия под дюбеля следует сверлить под углом 45 градусов к стене с таким расчетом, чтобы дюбель вошел в левую или правую блочную панель.

Также некоторое различие имеется при креплении вертикального бруса – в доме панельного исполнения брус должен крепиться 6-8 дюбелями, в то время как на кирпичной стене вполне достаточно четырех. Остальные работы проводятся по аналогичной схеме, описанной в варианте с кирпичными стенами.

Ограждение и каркас для дома из известняка

Здесь специфическим элементом балкона является шатровая плита, которая несколько усложняет подготовку балкона к приему обшивочного материала и элементов остекления.

Чтобы полностью закрыть эту плиту, процесс изготовления деревянного каркаса следует начинать снизу.

Поскольку балконы такого типа обычно расположены в двухэтажных домах, то такая последовательность устройства каркаса вполне осуществима.

Правда, есть вариант, когда закрывают только верхнюю часть плиты. В этом случае доску прикручивают непосредственно к плите, а обшивку ограждения выполняют одними рейками, без доски.

Также обязательно следует учесть, что в балконных конструкциях такого типа первоначальное ограждение, как правило, выполнено из чугуна, что требует квалифицированного специалиста, имеющего опыт сварочных работ металла и чугуна, ведь уголок по всему периметру следует приварить к чугунным элементам конструкции.

Количество вертикальных профилей в каждом отдельном случае может быть разным, в зависимости от размеров шатровой плиты, но не меньше 60—80 сантиметров друг от друга.

Монтаж деревянных брусьев к стене из известняка требует большего количества креплений, чем на кирпичной стене, ведь плотность известкового материала недостаточно высокая.

При монтаже деревянных брусьев к известняковой стене потребуется большее количество креплений, чем для кирпичной стены, так как плотность известняка намного ниже своего строительного аналога.

Источник: https://sovetporemonty.ru/balkon/vse-nyuansy-remonta-balkona-v-domax-razlichnogo-tipa.html

Ремонт балкона панельного дома. Особенности проведения работ

Балконы в панельных домах довольно примитивны. При строительстве они обычно делались открытыми и остаются такими до сих пор, если последующие переделки не проводились.

Такой балкон обычно используется для хранения запасов и старых вещей, а также для развешивания выстиранного белья. Внешний вид такого балкона всегда оставляет желать лучшего, так как он не обладает каким-либо дизайном, а создавался исключительно для практических целей.

Однако обычный балкон можно без труда переделать в комнатку отдыха, небольшую оранжерею или компактное рабочее место. Реже балконы могут служить местом для обеда или спальным помещением, хотя такие варианты подходят только для летнего периода.

Исходя из этого, возможности преобразования балкона практически неограничены.

Базовые рекомендации перед началом работ

Вначале стоит тщательно продумать дальнейшее применение балкона после ремонта, так как от этого зависит и объем работ, и выбор материалов, и многое другое. Ремонтные работы такого рода довольно сложны, но после получения необходимой информации, при соблюдении всех рекомендаций и техники безопасности ремонт будет проходить легко и в удовольствие.

Основная сложность при реконструкции балкона – это ограниченное пространство. При ремонте все инструменты должны быть аккуратно сложены в отдельном месте, чтобы не мешать мастеру и не поранить его. Следует также продумывать все свои расположения и движения, чтобы не допустить чрезвычайных ситуаций.

Реконструкция опорного каркаса

Установка опорного каркаса на балконе

К сожалению, с течением времени в панельных домах каркасы начинают постепенно разрушаться. Металлическая арматура внутри конструкции ржавеет, сам бетон начинает рассыпаться. Именно поэтому перед началом ремонта всего балкона следует реконструировать его каркас, устранить даже самые незначительные дефекты, так как речь идет о дальнейшей безопасности при ремонте или эксплуатации.

Не рекомендуется обращаться за услугами к различным строительным организациям, так как они обычно отказываются от ремонтов балконов в панельных домах, мотивируя свой отказ техническими, финансовыми и прочими причинами.

Скорее всего, основная причина кроется в нежелании нести ответственность и давать гарантии. Даже если фирма и примет заказ, то цена на него будет неоправданно высокая.

Ремонт каркаса следует проводить либо самому, либо с помощью квалифицированных знакомых строителей, так как данная работа очень кропотлива и должна быть сделана на совесть.

Читайте также  Откидной стол на балкон своими руками

Ремонт каркаса обычно производится с помощью профилей из стали, которыми обшивают и укрепляют бетонную конструкцию. Желательно создать дополнительные резервные металлические крепления каркаса с частью стены.

В самом сложном случае, если каркас сильно поврежден на балконе второго этажа, следует дополнительно создать металлические опоры снизу, которые могут крепиться на стене или устанавливаться на земле.

Крепления профилей обычно проводятся с помощью сварки, однако, могут применяться и другие виды крепления, например, стяжные болты.

Работы по утеплению и обшивке балкона

Балкон, утепленный минеральной ватой

Прежде всего, необходимо обследовать состояние балконных ограждений. Обычно это тонкие бетонные плиты и металлический оградительный каркас. Специалисты рекомендуют не ремонтировать сильно поврежденные ограждения, а просто заменить их, то есть создать новую металлическую опорную ограждающую конструкцию. В качестве основного ограждения следует использовать новые бетонные плиты или деревянные доски.

В соответствии с дальнейшим использованием балкона следует выбрать способ его утепления. Для балконов, которые не используются в холодные месяцы, подойдет небольшое количество утеплителя с установкой в один слой.

Если балкон будет использоваться круглый год, то следует использовать несколько слоев утеплительного материала. Для использования балкона в качестве рабочего помещения или комнаты отдыха следует тщательно проводить утепление в несколько слоев и использовать высококачественные утеплители.

Дополнительно необходимо будет провести на балкон отопление и утеплить пол.

Электрический теплый пол вполне подойдет для монтажа на выносное сооружение

После процесса утепления производится обшивка. Она носит декоративный характер, поэтому материалы для внешнего покрытия балкона могут быть разнообразны. Широко применяются пластик, дерево, бетонные и цементные плиты, декоративное стекло и металлическая обшивка.

Следующим шагом будет ремонт оконных рам. Если старая рама продувается, повреждена механически или частично прогнила, то ее необходимо заменить. Если ее еще можно использовать, следует устранить мелкие дефекты, удалить старый слой краски и нанести новый. Новая же рама может быть из дерева или пластика. Стоит заметить, что деревянные рамы будут стоить значительно дороже.

Для балкона можно выбрать либо теплое остекление (с использованием стеклопакетов), либо холодное, с применением рам раздвижного типа

После покупки оконных рам можно установить их самостоятельно, но обычно эта услуга входит в стоимость окон. Кстати, фирмы по продажам балконных окон предлагают также различные виды обшивок, которые будут гармонировать с рамами. Дополнительно можно заменить вешалки для сушки одежды, если они нужны, и установить несложную систему водостока.

После всех вышеперечисленных действий можно приступать к оформлению и обстановке балкона.

Таким образом, ремонт балкона – довольно трудоемкое, но несложное занятие. Реконструкцию балкона можно полностью или частично провести самостоятельно без особого труда.

Источник: https://ekonombalkon.ru/remont-balkona-panelnogo-doma-osobennosti-provedeniya-rabot/

Идеи для капитального ремонта балкона

Уютный и красивый балкон – прекрасное дополнение к любой квартире. Стоит ли говорить, сколько человек мечтают о его объединении с комнатой или хотя бы о небольшом современно оформленном дополнительном помещении.

Мы подготовили для тех, кто начинает ремонт балкона: фото различных идей и проектов, инструкцию с подробным описанием технологии, как сделать ремонт на балконе самостоятельно.

Фото балкона после ремонта: загородный уют в городской квартире

Достаточно затеять ремонт балкона своими руками, как огромный узел проблем не заставляет себя ждать. Как остеклить его, выдержит ли он теплую, но тяжелую наружную обшивку? А если у вас – явно аварийный балкон? Старые конструкции давно уже отработали свой расчетный эксплуатационный срок.

И если даже плиты балкона вроде бы еще ничего, то на парапет просто смотреть страшно, не исключено также,что существует реальная вероятность обрушения. Так что, стоит разобраться, как отремонтировать балкон, возможные варианты, на что рассчитывать.

В этом не в малой степени поможет фотогалерея квартир, где выполнен ремонт балкона, видео материал.

Балконные плиты

Способы крепления плит

Балконные плиты крепят к строению в основном способами, показанными на картинке, причем каждый из них рассчитан на конкретный тип конструкции дома.

Балочное перекрытие деревянных балконов

Торцевой стык

Крепление типа а) используется в панельных домах, в которых толщина несущих стен 350-510 мм.

Выполняя самостоятельно ремонт балкона в панельном доме, следует помнить, что в таких постройках недопустимо при объединении с комнатой вырубать его проем до прямоугольника.

Причина в том, что плита реально окажется в висячем положении и в скором времени начнет проседать. В итоге не только все труды и финансы пропадут даром, но еще придется решать вопрос аварийного балкона.

Правильное объединение балкона с комнатой в панельном доме

Крепление в паз

Пазогребневое крепление б) использовалось в хрущевках с толщиной несущих стен в 300-350 мм. Расширять жилплощадь при такой конструкции категорически запрещено, поскольку в этом случае ее заход в конструкцию и запас прочности стыка взяты минимально допустимыми.

Ремонт балкона в хрущевке требует особенно тщательного расчета нагрузки. К примеру, при остеклении конструкции необходимо точно просчитать вес профилей и стеклопакетов.

Механическое напряжение концентрируется в гребне, поэтому если максимальная нагрузка на крепление превысит допустимую, возможен обвал балкона.

Обрушение балкона

Крепление в массив

Подобное крепление применяют в кирпичных домах. Плита имеет специальную форму с выступом. Дело в том, что при такой кладке толщина плиты с висячего края в случае стандартного уклона оказывается меньше минимальной. Такое положение выправляют, утолщая примыкающий к стене край. Это позволяет  конструкциям этого типа  проседать  при перегрузках довольно плавно.

Консольная железобетонная балконная плита в кирпичном доме

С чего начать ремонт балкона

Если прогнивший балкон начал рассыпаться, то тут, ясное дело, пока не до остекленияили отделки. Прежде всего требуется укрепление балкона.

Старые балконы разного уровня износа

Не будем искать все отличия на этих вконец изношенных конструкциях, а сразу отметим, что для левой однозначно нужна замена плиты, то есть аварийный ремонт с привлечением спецтехники, к примеру, подъемного крана с вышкой, грузовика и т. д. Сразу возникает масса вопросов: кто должен делать такой ремонт, за чей счет и другие.

Ремонтом балкона в аварийном состоянии занимаются бригады монтажников, имеющих соответствующую квалификацию

Плита, как несущая конструкция, принадлежит УО, поэтому по идее аварийным ремонтом должна заниматься именно эта организация. Однако, как правило, конструкции, требующие аварийного ремонта, бывают только в старых домах, поэтому при выламывании плиты возможны разрушения в слабой несущей стены, а это оборачивается большими затратами на ремонт, что и вызывает массу осложнений.

На заметку: для разработки и утверждения проекта реставрации или перепланировки необходим акт об аварийном состоянии, который выдает УО. Его наличие позволяет стать участником программ реконструкции жилфонда или добиться компенсации затрат на ремонт иным допустимым способом. 

Разрушение плиты балкона в хрущевке

Вернемся вновь к фото балконов. Посмотрите внимательнее, плита пока не разрушена до стены, значит, возможно, есть шанс на ее восстановление во время ремонта. Прояснить реальное состояние дел поможет обследование балкона специалистом. Если экспертиза покажет, что арматура повреждена коррозией не более, чем на 10%, то можно ограничиться капитальным ремонтом.

Парапет укрепляют привариванием уголков

Ремонт балкона своими руками поэтапно, связанный с износом плиты, начинают с работ по ее восстановлению:

  1. тщательно зачищают изношенную плиту;
  2. выправляют, при необходимости доваривают арматуру;
  3. приваривают новые перила;
  4. обрабатывают поверхность плиты бетоноконтактом;
  5. обвязывют каркас опалубкой;
  6. бетонируют морозостойким (F32) бетоном не меньше В10 по классу прочности.

Далее проводят:

  • полную гидроизоляцию;
  • остекление;
  • утепление;
  • декоративную отделку внутри и наружную отделку

Ремонт лоджий и балконов: фото замены прогнившей арматуры

Какой вес выдерживает балкон

Подсчитаем в качестве примера, сколько килограмм может весить утепление балкона с отделкой, т. е. их допустимую нагрузку. Будем исходить из того, что его грузоподъемность составляет 1,77 т или 1770 кг.

В основу расчета положены весовые нагрузки, которые одновременно создают:

  • 6 человек, одетых по-зимнему – 85 кг на каждого, т. е. суммарно – 510 кг;
  • белье и хозяйственная утварь – 175 кг;
  • нагрузка от осадков: снега, льда, не успевшей стечь дождевой воды – 200 кг.

Вообще говоря, минимальный коэффициент запаса прочности открытых конструкций равен 2, однако, для закрытых – допустимо использовать 1,5. Для них не берутся в расчет и атмосферные влияния. Фактически перед остеклением она испытывает весовую нагрузку в 685 кг, а с учетом запаса прочности – 1027,5 кг. Таким образом, искомая величина равна 742,5 кг.

Посмотрим, много это или мало? Для ремонта балкона под жилье пойдут только профили ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Для стандартного необходимо 6 блоков примерно по 80 кг, т. е. всего 480 кг.

Если учесть, что после остекления, внутренней отделки, утепления и установки мебели весовая нагрузка должна составить 742,5 кг, то на долю последних приходится только 262,5 кг.

На заметку: использование во время ремонта пластиковых панелей вместо МДФ в отделке обычного балкона высвобождает примерно 100 кг. Еще 50 кг можно сэкономить при замене боковых стекол на внешнюю обшивку сайдингом, утепленного пенопластом. 

Остекленная консольная конструкция

Особое внимание в этом плане необходимо консольным конструкциям. В процессе ремонта для них рекомендуется сохранять двойной запас прочности. В качестве варианта, можно предложить усиление балконов добавочными металлическими элементами.

Протекает балкон

Балкон течет по разным причинам, но последствия у них одни и те же: мокрые потолки, полы и стены.

Причины протечек пола

  • При подтеках на потолке, при ремонте кровлю обрабатывают снаружи герметичным битумно-каучуковым раствором, и вода больше не проникает внутрь. Чтобы она не застаивалась, на козырьке устанавливают уклон для стока.
  • Стены спасет герметизация межпанельных швов.Заделку швов выполняют при помощи бетона или качественной шпаклевки.
  • Водоотливы, сделанные у основания, не дадут скапливаться воде на полу.
  • Небольшие щели можно заполнить эластичным герметиком, где-то на 2/3 объема, через сутки лишнее срезать и покрыть гидростопом, а следом выравнивающим раствором.
  • Большие щели после обработки монтажной пеной закрывают фартуком из оцинковки.
  • Трещины на плите расчищают и расширяют шпателем до П-образной формы и, обильно смочив водой, заполняют раствором.

Как заделать щели на балконе

Заделка щелей между парапетом и плитой

Как укрепить балконную плиту во время ремонта

  • При небольших повреждениях ограничиваются армированием металлической сеткой, которую заливают керамзитобетонным раствором так, чтобы она по толщине расположилась в середине раствора.
  • При больших повреждениях плиту очищают и укладывают новую арматурную сетку и обрабатывают ее специальными защитными составами. Прежде чем залить металлический каркас бетоном, устанавливают деревянную опалубку. Дав стяжке высохнуть, на нее наносят сначала специальную проникающую гидроизоляцию, затем – жидкий раствор «цементного молочка».
  • Если у вас наклонился балкон на угол, превышающий допустимые 10 градусов, выполняют выравнивание дополнительным слоем стяжки.

Армирование балконной плиты

Укрепление балкона

Варианты укрепления балконной плиты

  • Модульон (подстановочный подкос). Если довести его до края плиты и сделать расширение балкона его продолжением, то полученная конструкция по расчетной нагрузке, включающей утепление и остекление, превзойдет первоначальную. Внутри его можно будет отделать не только вагонкой, но и любым тяжелым материалом.К сожалению, такой вариант ремонта подходит только для домов с высокими потолками.
  • Накладные укосины. Их приваривают к арматуре, пробив в стене и по периметру плиты штробы. Канавки затем заделывают морозостойким бетоном высокой прочности. В отличие от модульонов, здесь достаточно двух укосин по бокам плиты, связанных по нависающему краю и в штробе швеллером.

Балкон после укрепления

Источник: https://KursStroy.ru/balkon-i-lodiya/idei-dlya-kapitalnogo-remonta-balkona.html

Устройство балконных плит и их ремонт

Балкон – это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знание конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при постройке дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенности

Балкон – это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон – это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:

  1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противолежащими сторонами или с одной;
  2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;
  3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.
    Особенности монтажа балконных плит

Многие считают, что все плиты являются продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое многообразие способов крепления:

  • Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличие внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, фиксирующейся на земле;
  • Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;
  • Подвеска к несущим стенам балконной платформы;
  • В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.
  • В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.
  • Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома. В нее замуровываются накладные и подкладные элементы из железобетона. Они составляют нишу для плиты. Тот край, который примыкает к стене, утолщают. Необходим довольно большой заход в стену здания. Она обязательно должна быть приварена при помощи стальных анкеров к элементам из железобетона.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы – разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образующая конденсат, из которого появляется плесень.

Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды – чем он старее, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает  ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушение основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительное отсутствие капитального и текущего ремонта, как например, в хрущевке.

Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относят: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:

  • К  первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом.

    Например, в случаях осыпания углов.

  •  Второй этап – разрушительный вид объекта.

    К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней его части – отслоение.

Кто должен ремонтировать плиту

Из-за того, что в нормативных актах не прописано, чем является балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт.

В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет – сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет производится ремонт, не получится.

На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона.

Соседи, которые проживают ниже на этаж, должны оставить свои подписи на соответствующем заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты.

В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.

  • Первым этапом станет подготовка к ремонту – очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.
  • Оголенные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.
  • Сетка из арматуры крепится на плите дюбелями. Чтобы она без выступов легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру доски.
  • Следом необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.
  • Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и немного позже оштукатурить.

Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.

  • Первым делом надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.
  • По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

Заключение

Итак, если ремонт производится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

Источник: http://sambalkon.ru/remont-i-otdelka/obshhie-resheniya/remont-balkonnoj-plity.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями: