Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Содержание

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Прежде чем приобрести недвижимость в новом доме, домостроительные компании предлагают покупателям чертежи с планировкой и графической документацией. Перед клиентами сразу же возникает вопрос, как же правильно рассчитать квадратуру приобретенного жилья и входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Поэтому, чтобы с уверенностью покупать предлагаемое жилье, быть практически уверенным в честности строительной компании и предложенной цены, необходимо обратиться к опытным специалистам с целью прочтения предлагаемых чертежей, цифр и коэффициентов строительного фонда.

Законодательная база

Руководствуясь законодательной документацией для решения вопроса приобретения недвижимости необходимо вооружиться документацией:

  • законодательной базой, чтобы совершать куплю/продажу квартиры;
  • следовать законопроектам жилищного кодекса РФ от 01 марта 2005 года;
  • руководствоваться нормативными ссылками по актам и правилам строительства РФ от 31 января 2003 года «Здания жилые многоквартирные»;
  • следует принять к сведению, что в Законе РФ № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года внесено ряд изменений и дополнений касательно требований, связанных с процедурой строительно-монтажных работ – это проектирование, монтаж, строительство, наладка и эксплуатация строительных объектов и оборудования.

Обратите внимание, что некоторые стройкомпании, сдающие в эксплуатацию многоэтажные объекты, руководствуются внутренней документацией, относящейся к подзаконным актам и инструкциям:

  • общая площадь жилпространства – сумма площади всех частей данного помещения, к которой относится площадь дополнительного пользования, связанная с проживанием, кроме веранд, лоджий, балконов (п.5 ст.15 Жилищный кодекс РФ);
  • согласно СНиП РФ от 31 января 2003 года, производить подсчет общей площади жилья необходимо по наружным сторонам стен квартиры.

Иногда возникают спорные вопросы, когда строительно-монтажная фирма пользуется нормативными документами старого образца СНиП от 02.08.01-89, согласно которых, общая площадь многоквартирного здания рассчитывается из суммы площади всех квартир этого же сооружения.

Поэтому во избежание спорных вопросов и недоразумений, необходимо следить за изменениями в жилищном законодательстве, а также прибегать к советам опытных, юридически грамотных специалистов, владеющих достоверной информацией жилищного законодательства.

Из этого следует, приобретая недвижимость, вы можете не беспокоиться относительно проектной площади квартиры, так как в практической деятельности все вопросы, касающиеся проекта, не обнародуются перед будущими квартиросъемщиками, но они обязательно согласованы и упорядочены внутренней документацией и законодательными актами домостроительной фирмы.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Если вы посмотрите в технический паспорт вновь приобретенной квартиры, то увидите цифру, отображенную справочно, то есть разницу показаний общей площади всего многоэтажного дома на основании размеров, указанных в проекте, а также – показаний БТИ, проводившего замеры жилых пространств и всего здания.

Но в теории, профессионалы БТИ делают свои замеры и отображают справочно общую площадь помещений, не предназначенных для проживания — балконы, лоджии, веранды, совокупно с общей площадью квартир. Эти величины должны отвечать размерам в проектной документации.

Что же происходит в действительности

Согласно требованиям жилищного законодательства РФ рассчитывается общая квадратура жилой площади. Помните, что неотапливаемые помещения, т.е. балкон, лоджия или терраса, к этим подсчетам не относятся.

Следует вопрос, так неужели строительная фирма решила подарить дополнительный метраж. Для этого догадки не нужны, вам просто необходимо руководствоваться жилищным Законодательством РФ.

Поэтому в процессе составления договора приобретения недвижимости, подсчеты общей стоимости неотапливаемых помещений применяются с заниженными коэффициентами. Потому вам нужно внимательно изучить документацию относительно плана предлагаемого жилья.

Так как в проекте параметры неотапливаемых помещений входят в общую площадь, то в расчете используются заниженные коэффициенты, к примеру, для лоджии этот коэффициент равен 0,5, а для террасы – 0,3.

Заключая договор купли-продажи недвижимости в проектной документации, нежилая площадь обозначается схематически, хотя в дополнении строительно-монтажная фирма должна обозначать площадь лоджии в общей площади квартиры.

Во время покупки квартиры с занижающими коэффициентами клиенту следует производить оплату таким образом: при полезной площади квартиры 50 кв. м оплата вносится в полном объеме. Если балкон имеет 4 кв. м, то оплата производится с понижающим коэффициентом – 0,3.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Какими правами пользуются покупатели недвижимости

Вычисляя стоимость продаваемой недвижимости в новом доме, домостроительные компании обозначают лоджии или балконы обобщенно, хотя обязаны указать их общую площадь и предъявить нормативные документы жилищного законодательства РФ.

Например, в дополнение к договору купли-продажи недвижимости, квадратура лоджии подсчитана с занижающим коэффициентом 0,3 или один к одному. Этот факт подтверждает нарушение правил жилищной законодательной базы РФ и умышленный обман дольщиков.

Иногда застройщик вводит в заблуждение участников долевого строительства, утверждая покупателям, что руководствуется жилищным законодательством РФ. Например, навязывает клиентам — покупателям информацию о том, что те или иные дополнительные помещения в квартире не относятся к жилой площади, хотя при покупке эта площадь оплачивается.

Если вы попали в такую ситуацию и купили недвижимость, при этом произвели оплату выше положенной суммы, а впоследствии из техпаспорта БТИ выяснилось, что квадратура оказалась меньшей, вам необходимо обратиться с иском в суд.

Такие судебные разбирательства всегда будут в пользу истца, так как:

  • покупателя обманули;
  • замеры квадратуры жилья производились без покупателя;
  • покупатель недвижимости не должен платить за неправильно подсчитанную квадратуру;
  • застройщик несет ответственность за ошибки выполнения обмеров.

Какие же жилищные вопросы разрешаются в судебном порядке?

  1. Если дом сдан в эксплуатацию, а в техпаспорте из БТИ имеются расхождения в квадратуре.
  2. Вами была произведена переплата за приобретенную недвижимость в результате неправильных обмеров квадратуры, а строительная компания, при этом, не возвращает деньги.
  3. Обращение с иском в суд – это действенный способ возвращения излишне потраченных денег. Иногда строительные компании руководствуются устаревшими нормативными документами старого образца строительных норм и правил 2.08.01-89, на основании осуществления оплаты за излишне подсчитанную квадратуру.

В ходе разбирательства суд внимательно рассматривает версии обеих сторон, если они явились на заседание по своей воле.

Балкон и лоджия — входят ли в общую площадь квартиры

А также, суд принимает к сведению факт общего договора обеих сторон в отношении долевого строительства:

  • касательно строительства и передачи заказчику во владение квартиры с указанной площадью;
  • покупатель стал собственником квартиры от строительной фирмы с площадью намного меньше, чем было оговорено заранее;
  • так как проектная площадь квартиры и другие технические замеры подсчитываются без привлечения дольщика, а он, в свою очередь, полностью полагается на честность строительной фирмы, то есть все замеры должны проводиться по правилам, указанным в «Инструкции о проведении учета жилфонда в РФ». Поэтому застройщик несет полную ответственность перед покупателем за предоставление ошибочных размеров;
  • заказчик имеет полное право взыскать со строительной фирмы денежные неустойки за невыполнение договоренностей и гарантий.

Поэтому, чтобы разобраться с квадратурой недвижимости, необходимо выяснить различие между общей и жилой площадью. Сумма отапливаемых частей квартиры, а также помещений вспомогательного характера — это коридор, кухня, туалетная комната – все это является общей площадью квартиры.

Следовательно, коммунальные платежи производятся за площадь помещений в квартире, предназначенных не только для проживания, но и для бытовых нужд, кроме балконов, веранд, лоджий, террас.

Поэтому, чтобы правильно подсчитать общую площадь квартиры, необходимо следовать Жилищному кодексу РФ, п.5 ст.15.

Спорные вопросы при подсчете квартирной оплаты

Если вы приобрели недвижимость, возникает очень важный вопрос, как точно произвести расчет квадратуры жилья. При покупке квартиры вы осуществляли плату за «балконные» квадратные метры.

Нужно ли в дальнейшем производить квартирную плату за такое помещение, как балкон, лоджию, террасу или веранду? Конечно — же, нужно, расчет квартплаты производится на все жилые и нежилые, отапливаемые и неотапливаемые зоны, только по разным коэффициентам.

Читайте также  Можно ли присоединить лоджию к комнате

Если нежилое пространство не отапливается, например, балкон или лоджия входит в общую площадь квартиры, то при начислении оплаты за отопление, эти квадратура этих зон не учитывается. Подсчитывается только отапливаемая площадь: жилые комнаты, коридор, кухня, ванная комната и туалет.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Иногда бывают случаи, когда оплата за отопление была начислена как за жилую площадь, так и за «балконную», неотапливаемую. Поэтому следует обратиться за консультацией к юристу ЖЭКа.

Заключение

Приобретение недвижимости – это всегда приятно. Но иногда хлопоты сопровождаются неожиданными недоразумениями. Чтобы избежать непонимания, удачно произвести сделку купли-продажи необходимого жилья, быть уверенным в честности застройщика, вам необходимо руководствоваться Жилищным Кодексом РФ, а консультация опытного юриста.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры Входит ли балкон в общую площадь квартиры Балкон и лоджия — входят ли в общую площадь квартиры Входит ли балкон в общую площадь квартиры Кованое ограждение балкона своими руками Безрамное остекление балкона полукруглой формы Безрамное остекление выглядит презентабельно Безрамное остекление балкона в доме современной постройки Балкон в многоквартирном доме Лоджия в многоэтажном доме

Источник: https://zonabalkona.ru/ispolzovanie/vxodit-li-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry.html

Входит ли площадь балкона в общую площадь квартиры по закону рф

Защита прав покупателей Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.

Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения.

Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов.

Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов.

Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).

Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения. Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание.
Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости.

Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет?

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года.

Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий.

Спорные ситуации Площадь балкона, как продолжение кухни Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов.

Важно

Многие из них регулируются определенными положениями всевозможных документов и подзаконных актов. Однако все они бывают порой абсолютно недоступны рядовым гражданам для полного ознакомления. Объективные характеристики жилого объекта на основании строительных проектов и замеров БТИ отображаются в актах приемки справочно.

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

  • как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
  • нюансы для студии.

Как правильно считать территорию Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ. Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.

Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.
Общая Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты.

Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.

Входят ли в общую площадь квартир лоджии и балконы?

Внимание

Сегодня многие бюро технической инвентаризации (БТИ) и всевозможные строительные компании применяют в своей практике большое количество внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией. Однако Федеральный закон Российской Федерации имеет неоспоримое преимущество перед всеми ними.

Как трактуются законодательные акты Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Что входит в общую жилую площадь квартиры — нюансы жилищного кодекса рф

Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения. Отапливаемые балкон и лоджия Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, то коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения.

Когда балкон становится отапливаемым,а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше.

Это же относится и к лоджиям, если в них впоследствии эксплуатации установили радиаторы центрального отопления, и они были застеклены самим собственниками.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры. Стойка, стулья и вид из окна/caption] Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается.

В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии. Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению. Заключение Нередко, прикрываясь различными трактовками существующей законодательной базы, недобросовестные застройщики обманывают своих дольщиков.

А БТИ, руководствуясь своими внутренними нормативными документами, не включает лоджии в общую жилую площадь. Однако их метраж обязателен к оплате.

Что входит в общую площадь квартиры сегодня? В Жилищный кодекс со временем внесли некоторые поправки. В результате на данный момент стоимость квартиры рассчитывают, принимая во внимание площадь и балконов, и лоджий. Следовательно, эти параметры также учитывают в общей площади квартиры.

Этот факт обязательно нужно знать при приобретении/реализации или перерегистрации жилой недвижимости. При высчитывании итогового общего метража существование балконов/лоджий/террас ведёт к повышению цены на недвижимость, поскольку рассчитывается она за каждый квадратный метр. К жилым комнатам относятся все помещения, пригодные для проживания.

  • спальни;
  • гостевые помещения;
  • кабинеты.

К дополнительным:

  • чуланы;
  • столовые-кухни;
  • балконы;
  • лоджии.

Значительную роль играет проектное пространство.

Основным моментом является именно суммарная жилая площадь. При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

  • необходимые термины;
  • зачем это нужно;
  • законодательная база.

Необходимые термины Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/vhodit-li-ploshhad-balkona-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-po-zakonu-rf/

Входит ли лоджия в площадь квартиры?

Современных людей волнует вопрос, касающийся метража квартир и оплаты за нее относительно отапливаемости помещений. Как известно, квартира приобретается с учетом всех помещений, имеющих к ней отношение. Учитываются всевозможные подсобки, кладовые, а так же и балкон. Но что касается отопления квартиры, здесь следует обратить внимание на некоторые нюансы.

Входит ли балкон в жилую, общую, отапливаемую площадь квартиры при покупке в 2017-2018 году?

Понятие «жилая площадь» квартиры согласно Жилищному кодексу включает в себя все помещения, которые имеют отношение к квартире в целом. Они учитываются в процессе приобретения и продажи недвижимости. При этом обязательно учитываются и кладовки, и балконы, и лоджии.

Но согласно определенным общим правилам, принятым в отношении жилья, что касается оплаты за отапливаемые объекты – платить необходимо именно за помещения, которые реально отапливаются.

В понятие «отапливаемые помещения» не входят подсобки и балконы, если они не были подвержены перепланировкам и не отапливаются.

Хозяевам квартир, в которых имеются неотапливаемые балконы и лоджии, не нужно платить за такие помещения, поскольку в данном случае расход тепловой энергии не распространяется на балконы и лоджии.

Но если в квартире осуществилась перепланировка и на балконах или лоджиях установили радиаторы, тем самым увеличив отапливаемую площадь жилья, такие помещения автоматически переходят в разряд отапливаемых. И тогда они становятся включенными в общую отапливаемую площадь.

При этом хозяевам требуется оплачивать площадь балкона и лоджии, как отапливаемую.

Что касается правил, устанавливаемых в отношении жилой площади в 2017-18 годах, будет действовать общепринятый закон.

В квартирах, в которых была осуществлена перепланировка, в результате чего балкон или лоджия были включены в состав отапливаемых помещений, такие помещения учитываются при подсчете общей отапливаемой площади.

В квартирах старого образца, располагающих неотапливаемыми балконами, такие помещения не будут включены в отапливаемый метраж недвижимости.

Входит ли лоджия в площадь квартиры и входит ли балкон в стоимость квартиры?

Общей площадью квартиры следует считать (согласно определенной статье законодательства) суммарное количество площадей всех помещений, которые в нее входят. Дополнительные помещения, которые удовлетворяют нужды жильцов квартиры, так же учитываются при подсчете общей суммарной площади.

Ранее согласно установленному закону в отношении жилищных прав балконы и лоджии не являлись таковыми. То есть не входили в число дополнительных помещений, необходимых для быта и отдыха жильцов. Следовательно такие помещения не могли входить в стоимость общего жилья.

Читайте также  Тумба на лоджию своими руками

Однако в Жилищный кодекс были внесены изменения. На данный момент при подсчете общей суммы площадей жилого объекта учитываются и балконы, и лоджии. Соответственно они так же входят в общую стоимость продаваемой недвижимости.

Это важно знать при покупке – продаже жилья и его регистрации.

Поскольку все балконы, лоджии учитываются при выведении общей суммарной площади, то их наличие приводит  к удорожанию такой недвижимости, поскольку цена рассчитывается за каждый квадратный метр.

Жилую площадь квартиры является суммой площадей жилых помещений и дополнительных (или вспомогательных). К жилым относят спальные комнаты, залы, кабинеты. К вспомогательным – кухни, кладовки, балконы, лоджии.

Не следует ориентироваться на старые законы (ныне недействующие), в которых говорилось о том, что лоджия и балкон не являются дополнительными помещениями. В настоящее время они входят в стоимость квартиры.

Важное значение имеет проектная площадь. В нее входят размеры лоджий (коэффициент – 0,5), а так же балконы (коэффициент – 0,3). Общая площадь квартиры включает в себя такие добавочные помещения и учитывается в процессе строительства дома. В жилищном законодательстве применяется такое понятие, как общая площадь, что указывается в техническом паспорте.

Но в отношении отапливаемости квартиры потребуется индивидуальное рассмотрение такого вопроса.  Если балкон или лоджия располагают батареями и в таких помещениях можно проводить время в холодный сезон, их включают в общую отапливаемую площадь.

В квитанциях будут значиться такие площади и придется оплачивать за каждый квадратный метр. Российским законодательством предусмотрено отсутствие необходимости включать в общую площадь квартиры лоджии, балконы и террасы.

Но в реальности застройщики включают в стоимость метражи балконов, террас и лоджий в определенных коэффициентах.

: входит ли лоджия в площадь квартиры

Источник: https://infinica.ru/vhodit-li-lodzhiya-v-ploshhad-kvartiryi.php

Разбираемся, входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Балкон своими руками » Лоджия

Лоджии в новостройке

Общая площадь как главная характеристика жилого помещения является основным критерием при расчетах за коммунальные услуги и определении рыночной стоимости жилья.

Учитывая, что эксплуатационное обслуживание и покупка жилья стоят немалых денег, нужно знать основные законодательные жилищные акты и разбираться в вопросе, должна ли лоджия входить в общую площадь квартиры.

Постоянные изменения законодательства РФ неоднозначно трактуют положения по оценочной стоимости жилья, находящегося в эксплуатации или присутствующего на рынке недвижимости.

Нормативные акты

Основной законодательной базой по данному вопросу являются два нормативных документа:

  1. Жилищный кодекс РФ, утвержденный 01.03.2005 года.
  2. СНиП от 31 января 2003 , который называется «Здания жилые многоквартирные».

Однако новый Федеральный закон № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года отменяет ряд положений в этих документах, которые действовали до этого.

Сегодня многие бюро технической инвентаризации (БТИ) и всевозможные строительные компании применяют в своей практике большое количество внутренних инструкций, позволяющих манипулировать ситуацией.

Однако Федеральный закон Российской Федерации имеет неоспоримое преимущество перед всеми ними.

Как трактуются законодательные акты

Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.

Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.

Строительные организации иногда могут спокойно работать и по старым положениям СНиП №2 от 08 января 1989 года. Они утверждают, что при сдаче жилого здания нужно рассчитывать его основную площадь как сумму площадей всех квартир дома с учетом лоджий.

Спорные ситуации

Площадь балкона, как продолжение кухни

Из-за постоянных изменений в действующем законодательстве РФ на практике всегда возникает множество спорных вопросов. Многие из них регулируются определенными положениями всевозможных документов и подзаконных актов. Однако все они бывают порой абсолютно недоступны рядовым гражданам для полного ознакомления.

Объективные характеристики жилого объекта на основании строительных проектов и замеров БТИ отображаются в актах приемки справочно.

Общие площади лоджий индивидуальных квартир специалисты БТИ в своей документации указывают только справочно, но они должны соответствовать данным строительного проекта. Сверка этих показателей — основная задача застройщика и обязательно БТИ.

Что имеем по факту

Последние положения Жилищного Кодекса РФ не рассматривают включение лоджий в общую жилую площадь квартиры. Однако не стоит полагать, что представители строительных компаний будут бесплатно передавать их в собственность. Ведь на это затрачены приличные материальные и финансовые средства.

К лоджиям и балконам законодательство предусматривает применение соответствующих коэффициентов при составлении договора о долевом участии.

Если в плане на квартиру указаны данные на холодные помещения, то в основном расчете их стоимости к ним применяются понижающие коэффициенты, которые составляют:

  • для лоджий — 0,5;
  • балконов — 0,3;
  • террас и холодных кладовых — 1,0.

Как обстоят дела с покупкой первичного жилья

Место для отдыха

Приобретая жилье в новых постройках, покупатели часто в офисах строительных компаний испытывают неудобства, связанные с изучением многочисленных чертежей со всевозможными планировками квартир.

У клиентов сразу возникает вопрос, зачем строители применяют оценочные коэффициенты, и нет ли в этом «подводных камней» от застройщика, который хочет извлечь из продажи квартиры больше денег. На самом деле эти волнения не напрасны.

Наиболее частые неприятные нюансы при покупке

Рассмотрим небольшой пример. Подписывая договор долевого участия, покупатель рассчитывал получить в свое владение от строительной компании двухкомнатную квартиру общей площадью 77 кв. метров. В эту площадь должна входить и лоджия.

При получении на руки договора в нем не было:

  • Ссылок на применяемые коэффициенты.
  • Выкопировки из поэтажного плана.

Получив техпаспорт после ввода квартиры в эксплуатацию, покупатель обнаружил, что размер квартиры составляет фактически 72,5 кв. метров. Сюда вошла площадь комнат в размере 68 кв. метров и лоджия 4,5 кв. метра с учетом коэффициента 0,5.

Место для кабинета

Разница 4,5 кв. метра, за которые застройщик получил лишние деньги, заставила покупателя обратиться в суд. Застройщик, опираясь и ссылаясь на различные правила и законы, отказался принять разъяснения регионального БТИ, которое со своей стороны обосновало ситуацию согласно действующему Жилищному Кодексу РФ.

На основании Федерального закона суд поставил точку в этой ситуации в пользу дольщика. Он заставил застройщика выплатить полученную им незаконно переплату от фактической стоимости квартиры. 

Законодательные определения на рынке вторичного жилья

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балконов и террас.

В последнее время хозяева квартир, расположенных на последних этажах, часто практикуют их перепланировку. В результате таких индивидуальных строительных манипуляций лоджия становится частью отапливаемой зоны помещения. Тогда она однозначно входит в общую площадь квартиры.

Стойка, стулья и вид из окна/caption]

Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам РФ предусматривают плату за услуги теплосети исходя из общей жилой площади без учета холодных лоджий. В том случае, когда лоджия стала отапливаемой, а перепланировка была официально разрешена, общая площадь квартиры увеличивается. В связи с этим возрастает и плата за потребление тепловой энергии.

Это относится к застекленным лоджиям, где установлены радиаторы, подключенные к центральному отоплению.

Что входит в общую площадь квартиры в 2018 году — балкон, лоджия, Жилищный кодекс, перегородки

Существенная часть населения Российской Федерации на 2018 год проживает именно в квартирах. Данного типа недвижимость одновременно характеризуется сразу несколькими различными параметрами.

Одним из таковых основополагающих является площадь квартиры. При расчете таковой не учитываются определенные участки.

Необходимо предварительно разобраться что именно должно входить в рассматриваемого типа площадь.

На данный момент вопрос данный играет очень важную роль – особенно если требуется ознакомиться с документами на конкретную квартиру заранее.

Предварительное рассмотрение основных нюансов позволит не допустить нарушения собственных прав.

Все вопросы касательно общей площади недвижимости достаточно подробно освещаются в соответствующих законодательных нормах.

Общие аспекты

Сегодня при купле-продаже квартиры обязательно необходимо ориентироваться на основные её параметры. Основным моментом является именно суммарная жилая площадь.

При расчете таковой необходимо помнить о некоторых существенных тонкостях, особенностях. Это позволит не избежать ошибок в расчетах при покупке.

Нужно самостоятельно ознакомиться с основными параметрами, играющими роль в таком случае.

Вычисление площади квартиры – важный момент. Так как цена подобной недвижимости рассчитывается исходя из суммарного количества полезных квадратных метров.

К основным вопросам, изучить которые нужно прежде, чем приступить к рассмотрению документов или же вычислению квадратуры жилья, нужно отнести:

  • необходимые термины;
  • зачем это нужно;
  • законодательная база.

Необходимые термины

Законодательство РФ достаточно подробно раскрывает вопрос вычисления площади недвижимости.

Но для верного понимания всей отраженной информации понадобится обязательно ознакомиться с терминами, используемыми в соответствующих нормативно-правовых документах.

К основным таковым понятиям сегодня относятся следующие:

  • объект жилищных прав;
  • жилое помещение;
  • площадь квартиры;
  • непригодное для проживания;
  • вспомогательные помещения.
Объект жилищных прав Помещения, которые признаны жилыми. Соответственно, квартира для признания таковой жилым помещением должна обладать основными признаками такового, соответствовать стандартным требованиям. Они определены для каждого вида недвижимости
Площадь квартиры Стандартный параметр, которые принимается в расчет в первую очередь при расчете стоимости жилья
Непригодные для проживания Состояние помещения, когда оно не может использоваться по прямому своему назначению. Причем обязательно должно иметь мест признание непригодным в установленном стандартным образом порядке

Вспомогательные помещения – площадь квартиры, которая используется собственниками и другими проживающими для удовлетворения своих бытовых нужд (ванная, туалет, другое).

Причем важно учесть, что к вспомогательным помещениям не относятся лоджии, веранды, балконы, а также иные подобные части жилого помещения.

Данному вопросу нужно будет уделить особенно пристальное внимание. Так как это позволит верно осуществить вычисление площади недвижимости. Наличие ошибок в подобного рода расчетах попросту недопустимы.

Читайте также  Сауна на лоджии своими руками

Также важно понимать различия между разными видами площадей – таковых на данный момент согласно Жилищному кодексу РФ целых три:

Под общей площадью квартиры понимается вся без исключения, которая имеется в наличии и приписана к квартире.

Жилая площадь – это площадь, которая по проекту здания выделена именно для проживания людей. Это должно являться основным назначением.

Под полезной же площадью подразумевается вся без исключения – вся сумма площадей квартиры, включая также балконы, лоджию и остальные (чулан, кладовка).

Зачем это нужно

Сегодня вычисление точной площади квартиры в РФ позволит разрешить сразу достаточно обширный перечень самых разных задач.

К таковым в первую очередь относятся:

Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости Верно оценить сумму покупки
Составление экспликации, технического паспорта на квартиру А также иных сопроводительных документов на недвижимость
Данный параметр понадобится при продаже Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости
При осуществлении перепланировки Понадобится осуществит расчет самостоятельно

Данный параметр является одним из самых существенных при продаже квартиры, а также при реализации всевозможных иных операций. Со всеми нюансами, особенностями лучше всего разобраться предварительно.

Нередко данный параметр необходимо вычислить непосредственно при составлении технического паспорта на жилье, а также в различных иных случаях.

Что входит в понятие общая площадь квартиры

Перед тем, как приступить к расчетам, необходимо будет разобраться, что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую.

Это позволит избежать технических ошибок при осуществлении процесса вычисления. Допущение ошибок особенно при формировании технической документации не допускается.

Это может привести к достаточно серьезным затруднениям. К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

  • как правильно считать территорию — общая, перегородки, балкон и лоджия, пристройка;
  • нюансы для студии.

Как правильно считать территорию

Чтобы разобраться, как осуществлять расчет, нужно будет определить, что входит в общую площадь квартиры по Жилищному кодексу РФ.

Данный документ является основополагающим в этой ситуации, следует ориентироваться на основные положения соответствующего документа.

Также знание основных норм законодательства дадут возможность не допустить нарушения собственных прав, проконтролировать их соблюдение.

Общая

Чаще всего сегодня требуется рассчитать именно общую площадь квартиры. Подобные вычисления достаточно просты.

Необходимо лишь суммировать площади всех расположенных на территории одной квартиры помещений.

Согласно законодательным нормам в общую площадь квартиры сегодня входит следующее:

  • туалет;
  • ванная комната;
  • коридор;
  • кухня;
  • кладовка, чулан;
  • различного рода иные дополнительные помещения (помимо балкон, веранда, лоджия и терраса).

Иногда возникают ситуации, когда «жадные» чиновники пытаются присовокупить к общей площади квартиры балкон или же лоджию.

Но необходимо знать, что подобное действие является прямым нарушением Федерального закона №384-ФЗ от 30.12.09 г.

Обычно чиновники в такой ситуации ссылаются на старые. Необходимо указать им что обозначенный выше федеральный закон отменяет действие таковых.

Перегородки

Согласно Жилищному кодексу РФ и СниП нужно обязательно включать в общую площадь квартиры перегородки.

Так как таковые классифицируются как вспомогательные, основные помещения. Причем осуществлять измерения можно специальным образом – по периметру стен на высоте 1.1-1.3 метра от пола.

Помимо перегородок необходимо также будет учесть некоторые дополнительные площади:

Ниши Высота которых более 2 м
Проемы арочного типа От 2 м
Лестницы внутриквартирного типа Пространство под ними
Всевозможные выступающие конструктивные элементы
Печи Отопительного типа

Балкон и лоджия

Ранее, до принятия соответствующего федерального закона, балконы и лоджии обязательно включались в общую площадь квартиры при составлении технической документации.

На сегодняшний же день делать это ни в коем случае нельзя. Это будет считаться грубой ошибкой, понадобится осуществить перерасчет.

Пристройка

Нередко площадь жилого помещения увеличивается собственником за счет специальной пристройки. Таковая может быть использована для самых разных нужд.

Но если она соответствует стандартам и нормам СНиП, а также отражена на техническом плане, перепланировка узаконена – то необходимо таковую пристройку учитывать. Так как она будет являться непосредственно частью квартиры.

Нюансы для студии

Квартира-студия представляет собой жилье, которое имеет минимальное количество изолированных помещений. Фактически, такая квартира представляет собой однокомнатное жилье.

При этом капитальные стены отсутствуют, имеется лишь минимальное количество перегородок. Чаще всего зонирование выполняется на спальню, а также кухню-столовую.

Алгоритм вычисления общей площади квартиры-студии полностью стандартный. Какие-либо особенности, сложности отсутствуют.

Применяются обычные формулы, также понадобится учесть перегородки, но не включать в расчет ванную комнату, туалет, а также балкон – даже если таковой присоединен к общей площади жилой комнаты.

В целом процесс расчета имеет ряд тонкостей и нюансов – причем все таковые закреплены в законодательных нормах. Именно поэтому таковым нужно будет уделить пристальное внимание.

Это позволит не допустить ошибок в расчетах, избежать стандартных проблем при вычислении и составлении документов.

Источник: http://jurist-protect.ru/chto-vhodit-v-obshhuju-ploshhad-kvartiry/

Входит ли балкон в общую площадь квартиры при покупке

  1. Общая площадь жилого помещения рассчитывается путем сложения площадей всех ее частей.
    Т.е. учитываются как помещения для удовлетворения бытовых нужд, так и вспомогательные, связанные с проживанием людей в жилом помещении;
  2. Исключение составляют площади веранд, террас, балконов и лоджий.

Наличие разных трактовок подчас приводит к возникновению спорных ситуаций. Как правило, споры возникают при покупке недвижимости в новостройках. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии со СНиП 31-01-2003, по которому расчет метража проводится по инструкции.

Этот же документ является основным и при постановке на кадастровый учет.

Как определить, входит ли балкон в общую площадь квартиры

Возможно осуществить расчет полной стоимости недвижимости Верно оценить сумму покупки Составление экспликации, технического паспорта на квартиру А также иных сопроводительных документов на недвижимость Данный параметр понадобится при продаже Дабы обосновать потенциальному покупателю стоимость недвижимости При осуществлении перепланировки Понадобится осуществит расчет самостоятельно

Что входит в общую площадь квартиры в России в 2018 году

  • П.5 ст.14 ЖК РФ – где говорится, что сумма всех частей квадратуры помещения, в том числе и вспомогательная площадь, кроме балконов, лоджий и террас, имеет отношение к общей площади жилого пространства;
  • Обмер жилой территории выполняется снаружи в соответствии со СНиПами от 31.01.2033 года.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Во время покупки квартиры с занижающими коэффициентами клиенту следует производить оплату таким образом: при полезной площади квартиры 50 кв. м оплата вносится в полном объеме. Если балкон имеет 4 кв. м, то оплата производится с понижающим коэффициентом – 0,3.

Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Ответ, должна. Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.

Еще почитать:  Обучение в техникуме входит в трудовой стаж для пенсии

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Относительно действующих нормативно-правовых актов в данной сфере гражданских правоотношений, компании-застройщики, которые используют фактическую площадь балконов в расчете стоимости квартиры, поступают неправомерно, так как согласно «букве закона» цена на квартиру должна исчисляться с применением коэффициентов понижения.

Балкон входит в общую площадь квартиры или нет

Согласно этой Инструкции, в общую площадь квартиры включаются все ее помещения, в том числе вспомогательные и встроенные, а также лоджии, балконы, веранды, террасы и холодные кладовые, правда, для подсчета их площадей введены коэффициенты. Для лоджий коэффициент подсчета площади определен 0,5, для балконов и террас – 0,3, а для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Входит ли в общую площадь квартиры балкон

Стоит уделить внимание на тот момент, что присоединение площади и лоджии становится причиной перерасчета стоимости счетов за отопление.

При этом предусматривается наложение достаточно большого штрафа на собственника, который провел изменения без соответствующего оформления (при этом даже не рассматривается момент, касающийся затрагивания несущих конструкций, что категорически запрещено делать).

Общая площадь квартиры — что в нее входит

Но, однажды придя домой, вы обнаружили, что ваш балкон используют не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикреплен к лоджии, но и закрыл обзор на улицу полотнищем. Также, нередки случаи ссор между соседями, когда декоративные розы или виноград «перебрались » на вашу лоджию и цветут. В данном случае кто виноват в вашей разбушевавшейся аллергии?

Еще почитать:  Ип на усн сроки уплаты налога на

Владеешь квартирой – владеешь и балконом

  • Балконы, лоджии, террасы, лестничные площадки и прочее не имеют отношения к общей или полезной площади.
  • Жилая площадь квартиры – это комнаты необходимые для проживания и балкон также в данном случае исключение.
  • Площадь квартиры – это квадратные метры всей территории вместе с лоджиями и балконами.

При покупке квартиры входит ли балкон в общую площадь

Заключая инвестиционный договор на покупку с застройщиком, покупателей нередко интересует вопрос расчета стоимости суммы сделки.

В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть будет учитываться в дальнейшем при ежемесячном начислении квартплаты? С точки зрения законодательства Российской Федерации, действия застройщиков, использующих фактическую площадь балконов при расчетах цены квартиры, неправомерны, поскольку их стоимость должна рассчитываться с применением понижающих коэффициентов.

Сообщество жителей ЖК Мелодия Леса

Нередко, недобросовестные застройщики прикрываются разным трактованием законодательной базы, вводя в обман дольщиков. Например, что БТИ руководствуется своими нормативными документами, что жилая площадь не включает в себя ряд помещений, однако их метраж оплачивается и т.п.

Входят ли лоджии в общую площадь квартиры

31 Авг 2018      stopurist         346      

Источник: http://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/vhodit-li-balkon-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-pri-pokupke

Понравилась статья? Поделить с друзьями: